昆明官渡区的万兴印象是一个成熟且宜居的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区基本信息

1. 开发商：云南烟草昆明万兴房地产开发有限公司

2. 物业公司：昆明万兴物业管理有限公司

3. 小区地址：位于昆明市官渡区海明路41号，地处国贸中心和国贸沃尔玛超市东侧、宝海公园西侧，地理位置优越。

4. 竣工时间：小区于2006年建造完成，是一个拥有多年历史但保养良好的小区。

5. 占地面积与建筑面积：占地面积为38350平方米，建筑面积为90505平方米，提供了合理的建筑密度和舒适的居住环境。

6. 容积率与绿化率：容积率为2.36%，绿化率为40%，为居民提供了良好的居住体验。

二、房屋信息与户型

1. 房屋类型：小区内主要为普通公寓，建筑类型包括小高层和多层。

2. 户型选择：小区户型多样，包括一梯两户、两梯三户等设计。具体户型有91平方米的两房、108平方米的三房一卫以及136平方米的三房两卫等，满足不同家庭结构的需求。三房户型均为南北通透，采光和通风效果良好。

3. 物业费用：物业费为1.3元/平米/月，为居民提供了优质的物业服务。

三、房价信息

1. 当前房价均价：根据最新市场数据，万兴印象的房价均价约为11961元/平方米（该数据来源于2025年2月的安居客平台，实际房价可能因房屋面积、楼层、装修、市场供需等因素有所不同）。也有数据显示均价为11917元/㎡（数据来源于稍早时间点，可能存在差异）。

2. 房价走势：从历史数据来看，万兴印象的房价整体呈稳定上升趋势。但请注意，房价受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调控等，因此购房者在关注当前房价的同时，也应考虑房价的历史走势和未来潜力。

四、小区优势与配套

1. 交通便利：小区周边有多条公交线路经过，包括57路、110路、122路、140路、184路、K12路、K52路等，可直达昆明会展中心、官渡广场、昆明站等地。同时，小区距离福德地铁站（B口）步行仅需944米，进一步提升了交通便捷性。

2. 生活配套设施完善：小区周边有沃尔玛超市、宝海公园等商业和休闲设施，满足居民的购物和娱乐需求。此外，还有银行、餐饮、学校等配套设施，为居民提供了便利的生活条件。

3. 学区资源丰富：小区周边有多所学校，为业主子女提供了良好的教育环境。但具体学区划分需以教育部门公布的信息为准。

4. 居住环境舒适：小区内环境优美，绿化良好，为居民提供了舒适的居住环境。同时，小区内邻里关系和谐，增强了居民的归属感和幸福感。

综上所述，昆明官渡区的万兴印象是一个地理位置优越、交通便利、生活配套设施完善且学区资源丰富的住宅小区。房价相对稳定且提供多种户型选择，适合不同需求的购房者。在考虑购买该小区房产时，建议购房者综合考虑房价、地理位置、小区配套、周边设施以及房屋状况等因素，并咨询专业人士的意见以做出明智的购房决策。