昆明官渡区的东菊新村是一个具有独特魅力的小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况

1. 位置：东菊新村位于昆明市官渡区经海路42号，交通便利，周边有多条公交线路经过，如11路、108路、188路等，方便居民出行。同时，小区距离晓东村地铁站D1口约1.2公里，为居民提供了便捷的地铁出行方式。

2. 建筑年代：东菊新村于1997年建成，楼栋总数为10栋，共计房屋168户。小区内建筑以多层住宅为主，户型多样，满足不同居民的居住需求。

3. 配套设施：小区周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等。特别是小区附近的餐饮和购物选择丰富，为居民提供了便捷的生活服务。此外，小区内还设有小花园等休闲设施，为居民提供了一个舒适的居住环境。

4. 物业管理：东菊新村目前无物业管理服务，但小区内环境整洁，管理规范。物业费用相对较低，为0.45至1.3元/平米/月，为居民减轻了经济负担。

二、房价信息

1. 均价：根据近期的房价数据，东菊新村的房价均价存在一定的波动。但总体来说，该小区的房价保持在相对稳定的水平。有数据显示，该小区某时间段的二手房均价为7416元/㎡，但也有其他时间段的数据显示均价为5792元/㎡或更高。这种波动可能受到多种因素的影响，包括房屋装修状况、楼层位置、面积大小以及市场供需关系等。

2. 具体房价：

• 二手房源方面，东菊新村目前有部分在售房源。购房者可以根据自身需求和财务状况选择适合的房源。房价根据房屋的具体状况而有所不同，如户型、面积、装修等。

• 租房方面，东菊新村的租金也相对合理。根据房屋面积、装修状况、楼层位置等因素的不同，租金价格也会有所差异。

三、购房建议

1. 了解市场：购房者在购房前应充分了解房地产市场的动态和政策变化，以把握购房时机。特别是要关注东菊新村及其周边区域的房价走势和市场供需情况。

2. 实地考察：建议购房者亲自到东菊新村实地考察，了解房屋的实际状况、周边环境以及配套设施等情况。特别是要注意房屋的采光、通风、装修状况以及是否存在漏水、裂缝等问题。

3. 选择房源：购房者应根据自身需求和财务状况选择优质的房源。可以考虑楼层、户型、面积以及装修等因素，以满足自己的居住需求和生活品质要求。

4. 咨询专业人士：购房者在购房过程中可以咨询专业的房地产经纪人或律师，以获取更专业的建议和帮助。他们可以提供市场趋势分析、房屋评估、合同签订等方面的专业指导。

综上所述，昆明官渡区东菊新村是一个地理位置优越、周边配套设施齐全且居住环境舒适的小区。房价方面，虽然存在一定的波动，但整体来说仍具有一定的投资价值和居住潜力。购房者在考虑购买时，应结合自身需求和财务状况做出明智的选择。