昆明西山区·环城南路657号小区介绍及房价信息如下：

一、小区介绍
基本信息：
地址：昆明市西山区环城南路657号。
竣工时间：1996年。
物业类型：住宅。
总户数：根据不同来源，有9户和24户两种说法，可能是由于统计口径或时间点的差异。
建筑类型：多层。
容积率：具体数值暂未提供，但多层住宅一般容积率较低，居住舒适度较高。
绿化率：具体数值也未提供，但通常老旧小区的绿化率可能相对较低。
配套设施：
交通：小区交通便利，附近有多条公交线路经过，如24路、44路、58路、75路等，方便居民出行。此外，距离地铁5号线站点也较近，进一步提升了出行便利性。
教育：小区周边教育资源丰富，包括幼儿园、中小学等，如云南省外贸幼儿园、昆明市西山区育红小学等，为孩子上学提供了便利。
生活：小区周边配套设施完善，包括商场、医院、邮局等，如臻万百货、云南省老干部医院等，满足居民的日常生活需求。
小区环境：
尽管小区竣工时间较早，但整体环境整洁，管理有序。
小区内设有停车位，方便居民停车。不过具体车位数量及停车费用需咨询小区物业或相关管理部门。
二、房价信息
房价均价：
根据近期的房价数据，环城南路657号小区的房价均价有所波动。有数据显示为9200元/㎡，也有数据显示为9300元/㎡或12302元/㎡（该数据可能随时间波动，请以实际查询为准）。这种波动可能是由于市场供需关系、房屋装修情况、楼层户型等因素导致的。
房价走势：
房价走势受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策调控等。近年来，昆明房地产市场整体保持稳定发展态势，环城南路657号小区作为西山区的一个老旧小区，其房价也可能受到整体市场的影响而波动。但总体来说，由于小区地理位置优越、配套设施完善，其房价在长期来看可能具有一定的稳定性。
三、购房建议
了解市场情况：购房者在考虑购买环城南路657号小区的房产时，应充分了解市场情况，包括房价走势、政策调控等，以便做出明智的购房决策。
实地考察：购房者应进行实地考察，了解房屋实际情况和周边配套设施情况。注意查看房屋的户型、楼层、装修等条件，以及小区的绿化、停车、安保等设施。
预算规划：购房者应根据自己的经济状况和购房需求制定合理的预算规划，避免盲目跟风或超支购房。
选择正规渠道：购房者在购房过程中应选择正规渠道和信誉良好的中介机构或开发商进行合作，确保购房过程的安全和合法。
综上所述，昆明西山区·环城南路657号小区地理位置优越，配套设施完善，是一个值得考虑的购房选择。购房者在购房前应充分了解市场情况和房屋实际情况，以便做出明智的购房决策。