昆明西山区·海埂路45-51号小区的相关信息归纳如下：

一、小区概况
位置：位于昆明市西山区海埂路45-51号，地处西山云纺片区，位于环城路与二环之间。
物业类型：住宅。
建筑类型：多为小户型，适合不同需求的购房者。
配套设施：小区周边生活配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。最近的小学是求实小学，为小区居民提供了便利的教育资源。
交通状况：交通便捷，距离小区最近的地铁站是严家地站，约987米；最近的公交站是西岳庙（海埂路）站，有多条公交线路经过，如3路、24路、66路等，为居民出行提供了极大的便利。
二、房价信息
挂牌均价：根据安居客等房产网站的数据，海埂路45-51号小区在2025年2月的挂牌均价为9977元/㎡。但请注意，这只是一个大致的参考价格，实际房价可能会因房屋的具体条件（如面积、楼层、装修等）和市场供需关系而有所波动。
房价走势：从过往数据来看，昆明西山区的房价整体呈现稳定发展的趋势。具体到海埂路45-51号小区，虽然房价会受到多种因素的影响而有所波动，但整体而言仍然保持在一定水平。购房者可以密切关注市场动态，了解最新的房价信息和政策走向。
三、购房建议
了解房屋状况：购房前应充分了解房屋的具体状况，包括房屋质量、面积、楼层、装修情况等。由于小区内可能存在不同年代、不同风格的房屋，购房者需要仔细比较和选择。
考察周边环境：购房时还需考察小区的周边环境，包括交通状况、配套设施等。海埂路45-51号小区周边配套设施完善，交通便利，但购房者仍需关注小区内的环境是否整洁、安静等。
咨询专业人士：可以咨询当地的房产中介或专业人士，了解更详细的房价信息和购房流程。购房者还可以参考专业人士的意见，评估小区的房价是否合理以及购房后的升值潜力等。
综上所述，昆明西山区·海埂路45-51号小区是一个地理位置优越、周边配套设施完善的小区。购房者在购房前应充分了解市场情况和个人需求，以便做出明智的购房决策。