昆明西山区·海埂路桂园小区的相关信息归纳如下：

一、小区概况
位置：桂园小区位于昆明市西山区海埂路（也有说法认为位于桂圆路3号，可能是不同时间点的地址表述差异或路名变更），所属商圈为滇池路。
开发商与建成年代：小区由重庆汇东房地产开发有限公司开发，于2002年建成。也有说法认为小区建成年代为2002年至2008年，这可能是由于小区内存在不同楼栋或分期的建设时间差异。
建筑类型与楼栋数：小区内建筑类型为板楼，楼栋总数为6栋。
房屋总数与户型：房屋总数为168户，户型以大户型居多，包括三居室、四居室、五居室等，面积从120平方米至200平方米不等。也有部分房源为低密度高端住宅，主要是高层建筑，每栋有三十多层，每层有十多户。
绿化率与容积率：小区绿化率为40.5%，容积率为1.7，为居民提供了舒适的居住环境。
物业公司与物业费：小区物业公司原为单位自管物业，但也有说法提及云南天和物业管理有限公司为小区提供物业服务。物业费为1至1.5元/平米/月。
二、房价信息
均价情况：根据公开发布的信息，桂园小区的房价均价在不同时间点有所波动，但总体保持稳定。以下是几个时间点的均价情况：
2025年1月，某平台显示的挂牌均价为10659元/㎡。
2025年2月，根据最新数据，小区参考成交均价为10841元/㎡。也有个别房源因装修、户型、楼层等因素而呈现不同的单价。
价格趋势：从近期的房价走势来看，桂园小区的房价相对稳定。然而，由于房价会受到多种因素的影响而有所波动，购房者在决策时应关注最新的房价信息和市场动态。
三、周边配套
交通：小区附近交通便利，有多个公交站点，如广福路西口站（距离约1139米），可乘坐多条公交线路前往市区各地。同时，地铁5号线大坝站距离小区约1523米，为居民提供了便捷的地铁出行方式。
购物：小区周边有各类商铺和超市，满足居民日常购物需求。此外，还有大型购物中心和商业街等商业设施，为居民提供丰富的购物选择。
教育：附近有学校分布，为居民子女提供教育服务。具体学校名称和教学质量等信息需进一步了解。
医疗：周边有医疗机构分布，如昆明市西山区人民医院等，为居民提供医疗保障。
四、购房建议
了解房屋状况：购房前应充分了解房屋的具体状况，包括房屋质量、装修情况、楼层位置、朝向和采光等。
考虑周边配套：购房时还应考虑小区周边的配套设施情况，如交通、教育、医疗、商业等。桂园小区周边配套相对完善，为居民提供了便捷的生活环境。
关注市场动态：由于房价会受到多种因素的影响而有所波动，购房者在购房前应关注最新的房价信息和市场动态。
咨询专业人士：可以咨询当地的房产中介或专业人士，了解更详细的房价信息和购房流程，避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。
综上所述，昆明西山区·海埂路桂园小区是一个地理位置优越、周边配套设施相对完善的小区。购房者在购房前应充分了解市场情况和个人需求，以便做出明智的购房决策。