昆明西山区·凯华书园的相关信息归纳如下：

一、小区概况
位置：位于昆明市西山区马街苑峰街，地处三环绕城高速之间，交通便利。
类型：小区内不仅有住宅，还有书店（可能指同名商业设施或小区内特定区域），为居民提供了丰富的文化娱乐生活。不过也有说法称“凯华书园”为一处书店的地址。
周边配套：小区周边配套设施齐全，包括地铁、公交、学校、餐饮、购物等，满足居民的日常生活需求。特别是小区距离西部汽车站地铁站较近，为居民出行提供了便利。
二、房价信息
均价波动：凯华书园的房价均价在不同时间点有所波动。例如，根据安居客发布的数据：
2025年1月的挂牌均价为5740元/㎡。
2024年6月的二手房价格均价为6997元/㎡，环比上月上涨1.17%，同比去年下跌48.17%。
2023年12月的挂牌均价为6580元/㎡。
这些价格波动可能受到市场供需关系、房屋面积、楼层、装修情况、时间等多种因素的影响。

价格范围：由于小区内房屋的具体状况（如面积、楼层、装修等）存在差异，因此房价也会有所不同。例如，有的房源租金为800元/月（1室30㎡），有的则高达1000元/月（1室33㎡）。购房者可以根据自己的需求和预算，在小区内选择适合自己的房源。
三、购房建议
了解市场情况：购房前应充分了解当前房地产市场的情况，包括房价走势、政策调控等，以便做出明智的购房决策。
考察房屋状况：购房前应实地考察房屋的具体状况，包括房屋质量、装修情况、楼层位置等，确保符合自己的居住需求和生活品质要求。
考虑周边配套：购房时还应考虑小区周边的配套设施情况，如交通、商业、教育等，以便享受便捷的生活服务。特别是对于有小孩的家庭来说，学校资源是一个重要的考虑因素。
咨询专业人士：可以咨询当地的房产中介或专业人士，了解更详细的房价信息和购房流程，避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。
综上所述，昆明西山区·凯华书园是一个地理位置优越、小区环境优美（如果指小区的话）、周边配套设施齐全的住宅小区。购房者在购房前应充分了解市场情况和个人需求，以便做出明智的购房决策。同时，也应注意到房价会受到多种因素的影响而有所波动。