昆明西山区·司马巷12号院是一个位于昆明市西山区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍及其房价信息：

一、小区介绍
位置与交通：
司马巷12号院位于昆明市西山区金碧片区司马巷12号，地处城市中心区域，交通便利。
小区距离金碧广场地铁站约385米，步行即可轻松到达，地铁出行十分便捷。
周边还有多条公交线路经过，如145路等，方便居民日常出行。
建筑信息与配套：
小区竣工于1996年，房屋总数为30户（也有说法为42户），楼栋总数为1栋，建筑类型为住宅。
小区产权时间为70年，由单位自建开发，物业公司为业主自管。
小区周边配套设施完善，包括学校（如昆明市西山区侨光小学等）、医院（如儿童医院、昆华医院等）、商场、小吃店等，满足居民日常生活需求。
小区环境：
司马巷12号院内部环境整洁，公共区域维护得当。
小区绿化率标准可能因年代较早而相对较低，但居民可以通过养花种草等方式增加居住环境的绿意。
小区管理规范，居民相处融洽，居住氛围浓厚。
二、房价信息
历史房价走势：
根据安居客等平台的数据，司马巷12号院的房价在过去一段时间内呈现波动趋势。
例如，从2024年3月至2025年1月，房价从13400元/㎡左右上涨至13180元/㎡，但随后又略有回落。
具体来看，2024年12月的二手均价为13100元/㎡，而2025年1月的挂牌均价则为13180元/㎡。
当前房价：
截至最新数据（可能略有滞后），司马巷12号院的房价大致在13100元/㎡至13180元/㎡之间波动。
具体房价可能因房屋面积、楼层、装修情况、房龄以及市场供需关系等因素而有所不同。
购房者可以通过房产中介、房产网站等渠道获取最新房价信息，并咨询专业人士以获取更准确的购房建议。
三、购房建议
了解房屋状况：购房者在购房前应充分了解房屋的实际状况，包括面积、楼层、装修情况、房龄以及是否存在产权纠纷等。
考察周边环境：购房者可实地考察小区周边环境，包括交通、购物、医疗、教育等配套设施的便利程度。
关注市场动态：房价受多种因素影响而波动，购房者在购房前应关注市场动态和政策变化，以便及时调整购房计划。
咨询专业人士：购房者在购房过程中可以咨询房产经纪人、律师等专业人士，以获取更专业的购房建议。
综上所述，昆明西山区·司马巷12号院是一个地理位置优越、周边配套设施相对齐全且居住环境良好的住宅小区。尽管小区建筑年代较早，但房屋结构稳固且价格相对实惠，适合有购房需求的居民考虑。购房者在购房前应充分了解房屋的实际状况和周边环境，并根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。