昆明西山区·水泥厂院是一个位于昆明市西山区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍及其房价信息：

一、小区介绍
位置与交通：
水泥厂院位于昆明市西山区昌源南路75号，地理位置优越，交通便利。
小区附近有多条公交线路经过，如66路、231路、268路、Z62路等，方便居民日常出行。
距离昌源中路地铁站（E口）步行仅需309米，地铁出行也十分便捷。
建筑信息与配套：
小区建筑类型为板楼，楼栋总数为2栋，房屋总数为15户，规模适中。
小区绿化率约为20%，虽然不算特别高，但在城市中心区域已属不错。
容积率为2，居住密度适中，居住环境相对舒适。
小区内配套设施简单实用，满足居民基本生活需求。
周边配套设施完善，包括幼儿园、中小学、大学、商场、医院、邮局等，为居民提供了丰富的生活选择。
小区环境：
水泥厂院内部环境整洁，公共区域维护得当。
小区管理规范，居民相处融洽，居住氛围浓厚。
二、房价信息
历史房价走势：
根据昆明房产网（贝壳网）等数据，水泥厂院的房价在过去一段时间内呈现稳定趋势。例如，有数据显示该小区在2025年1月的挂牌均价为10676元/㎡。
当前房价：
截至2025年2月，水泥厂院的房价可能因房屋面积、楼层、装修情况等因素而有所不同。但总体来说，房价相对稳定，波动不大。
购房者可以通过房产中介、房产网站等渠道获取最新房价信息，并咨询专业人士以获取更准确的购房建议。
三、购房建议
了解房屋状况：购房者在购房前应充分了解房屋的实际状况，包括面积、楼层、装修情况等，并核实房屋产权等法律信息。
考察周边环境：购房者可实地考察小区周边环境，包括交通、购物、医疗、教育等配套设施的便利程度。
关注市场动态：房价受多种因素影响而波动，购房者在购房前应关注市场动态和政策变化，以便及时调整购房计划。
咨询专业人士：购房者在购房过程中可以咨询房产经纪人、律师等专业人士，以获取更专业的购房建议。
综上所述，昆明西山区·水泥厂院是一个地理位置优越、周边配套设施相对齐全且居住环境良好的住宅小区。购房者在购房前应充分了解房屋的实际状况和周边环境，并根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。