昆明西山区·省委40号院是一个位于昆明市西山区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍及其房价信息：

一、小区介绍
基本信息：
地址：位于昆明市五华区西坝路6号（也有信息表明位于西山区，可能是由于行政区划调整或不同信息来源的表述差异），靠近弥勒寺地铁站E口，步行距离约330米。
竣工时间：1993年。
物业类型：住宅。
总户数：根据不同信息来源，总户数存在差异，有188户和72户两种说法。这可能是由于小区内不同楼栋或统计口径的差异所致。
容积率：1.50。
建筑类型：多层。
车位数：30个。
物业公司：昆明市兴隆居物业管理有限公司（也有信息未提及具体物业公司，但提供了物业服务周到的评价）。
周边配套：
交通：小区交通便利，靠近弥勒寺地铁站，同时周边有多条公交线路经过，如五一路地铁站(A口)步行1.2公里即可到达，出行方便。
公园：对面有弥勒寺公园，为居民提供了休闲散步的好去处。
购物：周边有购物中心和商业街，满足居民日常购物需求。
教育：周边有学校和教育机构，为孩子上学提供了便利。
医疗：附近有医院和医疗机构，方便居民就医。
小区环境：
省委40号院小区内部环境整洁，绿化良好，为居民提供了舒适的居住环境。
小区内无电梯（也有信息表明小区白领居住率高，但单价不便宜，主要是位置好、配套成熟，未提及电梯情况，但通常多层住宅可能不配备电梯）。
二、房价信息
挂牌均价：
根据不同时间点和不同信息来源的数据，省委40号院的房价存在差异。例如，有数据显示该小区在2025年2月的房价为11584元/㎡；而另有数据显示，小区均价在12864元/㎡左右。这些差异可能是由于不同时间点的市场变化、数据来源或统计口径不同所致。
近期小区房价可能相对稳定，但也可能受到市场供需、经济状况、政策调控等多种因素的影响而波动。
房价走势：
从近期数据来看，省委40号院的房价存在波动，但整体趋势可能保持稳定或略有上涨。购房者可以通过关注房地产市场的新闻报道、专业分析以及房价走势图等信息，来了解房价的变动情况。
三、购房建议
了解房屋状况：在购房前，务必了解房屋的实际状况，包括面积、楼层、装修情况等。同时，也要了解小区的整体环境和配套设施情况。
考虑周边配套：购房者在购房时还需考虑周边的配套设施是否满足自己的需求，如交通、购物、医疗、教育等。省委40号院周边配套设施相对齐全，但购房者仍需根据自己的实际需求进行评估。
关注市场动态：房价受多种因素影响而波动，购房者在购房前应关注市场动态，了解房价走势和趋势。同时，也要关注相关政策法规的变化，以便及时调整购房计划。
综上所述，昆明西山区（或五华区）的省委40号院是一个地理位置优越、周边配套设施相对齐全且居住环境良好的住宅小区。购房者在购房前需要充分了解房屋的实际状况和周边配套设施情况，并根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。