昆明西山区·上锦城是一个位于昆明市西山区的住宅小区，以下是对该小区及其房价的详细介绍：

一、小区介绍
基本信息：
地址：位于昆明市西山区人民西路与春雨路交叉口。
所属区域：西山 马街。
环线位置：二至三环之间。
产权描述：70年产权。
建筑年代：1997年（部分楼栋可能有所不同）。
建筑面积：560000平方米。
占地面积：125140平方米。
开发商：云南佳佳房地产开发有限公司。
物业公司：金碧物业有限公司昆明分公司。
物业费：1.35元/平方米·月。
小区配套：
绿化率：50%（部分信息中未直接给出，但根据描述可推断出较高绿化率）。
容积率：4（部分信息中未直接给出，但根据建筑面积和占地面积可计算出）。
停车位：小区内设有停车位，满足居民停车需求。
周边设施：小区周边配套设施齐全，包括公交、驾车出行便利，附近有云南省肿瘤医院、昆明誉满康复医院等医疗机构，以及西山区便民商场等购物场所。此外，还有多所学校如西山一中、云师大附中、北师大附中等分布在周边，为孩子上学提供了便利。
小区环境：
上锦城位于人民西路主城干道之上，紧邻眠山公交车场旁，交通便利。
小区坐落在静谧的眠山脚下，与20万平方米自然森林公园为伴，生活环境优美。
小区内部绿化较好，为居民提供了舒适的居住环境。
二、房价信息
挂牌均价：
根据公开发布的信息，上锦城的房价在不同时间点有所波动。例如，有数据显示该小区在2025年1月的挂牌均价为10550元/平方米至10945元/平方米不等（不同时间点或数据来源可能略有差异）。而在2025年2月，挂牌均价可能有所调整，但具体数值需根据最新市场数据确定。
房价走势：
从近期数据来看，上锦城的房价相对稳定，但也可能受到市场供需、经济状况、政策调控等多种因素的影响。购房者需要关注市场动态，了解房价走势和趋势。
具体房源：
目前市场上有在售的二手房源和出租房源。房价因房屋面积、楼层、装修情况等因素而有所不同。购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的房源。
三、购房建议
了解房屋状况：在购房前，务必了解房屋的实际状况，包括面积、楼层、装修情况等。同时，由于是老旧小区（部分楼栋可能较新），购房者还需关注房屋的维护状况和剩余使用年限等因素。
考虑周边配套：购房者在购房时还需考虑周边的配套设施是否满足自己的需求，如交通、购物、医疗、教育等。上锦城周边配套设施相对齐全，但购房者仍需根据自己的实际需求进行评估。
关注市场动态：房价受市场供需关系等多种因素影响，购房者在购房前应关注市场动态，了解房价走势和趋势。同时，也要关注相关政策法规的变化，以便及时调整购房计划。
综上所述，昆明西山区·上锦城是一个地理位置优越、周边配套设施相对齐全且居住环境良好的住宅小区。购房者在购房前需要充分了解房屋的实际状况和周边配套设施情况，并根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。