昆明西山区·巡津街236号院介绍及房价信息如下：

小区介绍
地理位置：巡津街236号院位于昆明市西山区金碧街道巡津街，靠近塘子巷地铁站（E口），步行距离约为1公里，交通十分便利。
基本信息：小区建筑年代为2000年，物业类型为普通住宅，产权年限为70年。小区内房屋总数为38户，但楼栋总数、绿化率、容积率等具体信息暂未提供。不过，从小区的整体规划和周边环境来看，其居住环境应该相对舒适。
周边配套：小区周边配套设施齐全，包括幼儿园、中小学（虽然具体学校信息未提供，但根据地理位置推测，周边应有不错的教育资源）、商场、医院、邮局和银行等。此外，小区附近还有多条公交线路经过，为居民出行提供了极大便利。
小区评分：根据房天下等平台的数据，巡津街236号院的小区评分为8.6分（满分10分），显示出居民对小区整体环境和配套设施的认可。
房价信息
均价：根据公开发布的信息，巡津街236号院的房价均价存在一定的波动。例如，有数据显示该小区在2025年1月的挂牌均价为11378元/平方米，而另一数据则显示为8600元/平方米（该数据可能为较早时间的均价或特定房源的报价）。具体价格可能因房屋面积、楼层、装修程度、房龄以及市场供需关系等因素而有所不同。
房价走势：由于房价受多种因素影响，因此无法直接给出未来的房价走势预测。但根据历史数据和当前市场情况，可以推测房价可能会在一定范围内波动。购房者应密切关注市场动态和政策变化，以便做出明智的购房决策。
购房建议
实地考察：购房前建议购房者亲自到小区进行实地考察，了解房屋的具体位置、周边环境、房屋质量和装修情况等。
咨询专业人士：购房者可以咨询专业的房地产经纪人或顾问，以获取更准确的房价信息和购房建议。他们还可以根据购房者的需求和预算，提供合适的房源推荐和购房方案。
关注政策动态：购房者还应密切关注房地产市场的政策动态，包括限购、限贷、税收政策等。这些政策可能对房价和购房条件产生影响，因此购房者需要及时了解并适应这些变化。
综上所述，昆明西山区·巡津街236号院是一个地理位置优越、周边配套设施齐全的老旧小区。其房价相对合理且具有一定的性价比优势，但购房者仍需根据自身需求和预算做出明智的购房决策。