昆明西山区·巡津街276号小区的具体介绍及房价信息如下：

一、小区介绍
基本信息：
地址：位于昆明市西山区巡津街276号，地处环城路以内。
建筑年代：2000年。
楼栋总数：1栋。
房屋总数：18户。
物业类型：住宅。
交通配套：
小区交通便利，附近有多个公交站，如巡津街站，90路、91路、98路等多路公交车经停，方便居民出行。同时，距离小区最近的地铁站是得胜桥站，步行距离约640米，进一步提升了居民的出行便利性。
周边配套：
小区周边教育资源丰富，最近的小学是崇新小学，方便孩子就近入学。
购物、餐饮、医疗等生活配套设施齐全，满足居民日常生活需求。
小区环境：
小区内部环境整洁，为居民提供了舒适的居住环境。虽然关于小区的绿化率和容积率的具体数值未在公开信息中直接给出，但一般来说，位于城市中心的住宅小区会尽量满足一定的绿化标准，以提升居住品质。
二、房价信息
挂牌均价：
根据公开发布的信息，巡津街276号小区的房价在不同时间点有所波动。例如，有数据显示该小区在2025年1月的挂牌均价为11268元/平方米。但请注意，房价会受到市场供需、经济状况、政策调控等多种因素的影响，因此实际房价可能因时间、房屋状况、楼层、装修情况等因素而有所不同。
房价走势：
从近期数据来看，巡津街276号小区的房价相对稳定，但也可能受到市场波动的影响。购房者需要关注市场动态，了解房价走势和趋势，以便做出明智的购房决策。
具体房源：
目前市场上有在售的二手房源，如一套3室2厅1卫的房源，建筑面积为113.6平方米，售价为128万，单价约为11268元/平方米。这套房源位于一楼，户型方正，视野宽阔，采光良好，且交通便利。
三、购房建议
了解房屋状况：
在购房前，务必了解房屋的实际状况，包括面积、楼层、装修情况等。这些因素将直接影响房屋的价值和居住体验。
考虑周边配套：
购房者在购房时还需考虑周边的配套设施是否满足自己的需求，如交通、购物、医疗、教育等。巡津街276号小区周边配套设施相对齐全，但购房者仍需根据自己的实际需求进行评估。
关注市场动态：
房价受市场供需关系等多种因素影响，购房者在购房前应关注市场动态，了解房价走势和趋势。同时，也要关注相关政策法规的变化，以便及时调整购房计划。
综上所述，昆明西山区·巡津街276号小区是一个地理位置优越、配套设施齐全且居住环境良好的住宅小区。购房者在购房前需要充分了解房屋的实际状况和周边配套设施情况，并根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。