昆明西山区·益康路102号小区的介绍及房价信息如下：

一、小区介绍
地理位置：
益康路102号小区位于昆明市西山区船房片区益康路，地处环城路与二环之间，交通便利。
基本信息：
物业类型：住宅。
小区户数：72户，规模适中，便于管理。
房屋类型：小户型居多，适合不同需求的购房者。
周边配套：生活配套设施齐全，包括餐饮、购物、教育机构、医疗设施等，满足居民日常生活需求。
交通情况：
距离小区最近的地铁站是严家地站，约214米，出行便捷。
距离小区最近的公交站是昆明冠生园（严家地）站，有多条公交线路经过，如44路、73路、89路等，方便居民出行。
教育资源：
距离小区最近的小学是西山区永昌小学，方便孩子上学。
小区环境：
小区整体环境整洁，虽然绿化率、容积率等具体数据未详细列出，但考虑到其地理位置和周边配套设施，居住环境相对宜居。
二、房价信息
房价概况：
根据最近的房产信息平台数据，益康路102号小区的房价均价约为8750-8751元/平方米（发布于2025年2月左右）。不过，具体房价可能因房屋面积、楼层、户型、装修等因素有所不同。
有房源信息显示，该小区有56平方米的3室1厅2卫房源，售价为55万元；也有其他不同面积和户型的房源在售。
房价走势：
房价走势受到多种因素的影响，包括房地产市场的整体变化、政策调控、供需关系等。近年来，昆明房地产市场总体保持稳定，但具体小区的房价走势可能因各种因素而有所不同。
从最近的房价数据来看，益康路102号小区的房价相对稳定，但购房者仍需关注市场动态和政策变化，以便做出明智的购房决策。
三、购房建议
考虑个人需求：购房者在决定购买益康路102号小区的房产时，应充分考虑个人需求，如居住、投资或学区等。同时，也要考虑房屋的具体条件是否符合自己的需求。
了解房屋情况：在购房前，建议购房者了解房屋的具体位置、楼层、朝向、户型等信息，并实地考察房屋的质量和居住环境。此外，还要了解小区的物业管理情况和周边配套设施是否完善。
关注市场动态：购房者在决定购房前，还应关注房地产市场的整体情况以及该小区的房价走势。可以通过咨询专业人士或关注房产信息平台的数据来了解市场动态和政策变化。
综上所述，昆明西山区·益康路102号小区是一个地理位置优越、周边配套设施齐全的住宅小区。购房者在购房前应充分了解房屋情况和市场动态，以便做出明智的购房决策。同时，由于房价信息可能随时间有所变动，购房者应关注最新数据以获取准确信息。