昆明西山区·永明溪苑的介绍及房价情况如下：

一、小区介绍
基本信息：
地址：位于云南省昆明市西山区永昌街道永明路63号，所属商圈为海埂。
开盘时间：2008年3月29日。
交房时间：2008年6月1日。
占地面积：4.46亩。
建筑面积：1万平方米。
房屋产权年限：70年。
建筑类别：普通住宅。
总户数：148户（可能因不同来源数据而略有差异）。
小区环境：
永明溪苑小区环境宜居，绿化率适中，为居民提供了一个舒适的居住环境。
小区内配套设施相对完善，满足居民的基本生活需求。
周边配套：
交通：小区周边交通便利，有多条公交线路经过，如3路、24路、66路、96路、110路、112路、127路、185路等，方便居民出行。同时，距离地铁站点也不远，进一步提升了交通便捷性。
教育：周边有求实小学、昆明三中等教育机构，为居民子女提供了良好的教育资源。
医疗：附近有云纺医院、东大肛肠医院等医疗机构，为居民提供了基本的医疗保障。
购物与餐饮：周边有螺丝湾商贸城、云纺、家乐福等商场和超市，以及众多餐馆，满足居民的购物和餐饮需求。
二、房价情况
房价水平：
根据不同时间和来源的数据，永明溪苑的房价存在一定波动。
有数据显示，该小区的房价均价约为5500-5800元/平方米（该数据可能较为陈旧）。而根据更近期的数据，如2025年1月的挂牌均价，永明溪苑的房价已经达到了7516元/平方米。
实际成交价格可能因房屋的具体位置、楼层、装修情况、房龄等因素而有所差异。
房价走势：
从历史数据来看，永明溪苑的房价呈上涨趋势。这可能与昆明房地产市场的整体走势、小区地理位置的优越性以及周边配套设施的完善程度等因素有关。
然而，房价的涨跌受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调整等。因此，购房者在购买前应充分了解市场情况，做出明智的购房决策。
三、购房建议
实地考察：购房者在购买前应实地考察小区及房屋情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等，确保所购房屋符合自身需求。
了解政策：购房者应关注当地的购房政策，了解购房限制、贷款政策等，以便在购房过程中避免不必要的麻烦。
考虑性价比：购房者在选择房屋时，应综合考虑房价、房屋质量、周边环境、配套设施等因素，选择性价比高的房屋。同时，也可以考虑房屋的户型、楼层、装修情况等因素，以满足自身的居住需求。
综上所述，昆明西山区·永明溪苑是一个地理位置优越、周边配套设施完善且小区环境舒适的小区。房价方面，虽然存在一定的波动和差异，但总体来说呈上涨趋势。购房者在购买前应充分了解市场情况和房屋状况，结合自身需求和预算做出明智的购房决策。