昆明西山区·西山区土地管理局住宅的介绍及房价情况如下：

一、小区介绍
基本信息：
地址：位于昆明市西山区二环西路189号，靠近地铁3号线。
所属商圈：近华浦路/白马商圈。
建筑年代：较早，但具体年份可能因不同楼栋或区域而异。
房屋类型：以小户型居多，适合不同需求的购房者。
小区环境：
西山区土地管理局住宅作为一个老小区，虽然建筑年代较早，但小区内环境整洁，绿化适中。
小区配套设施相对完善，包括停车场（可能较为有限，需根据实际情况了解）、健身设施（如有）等，满足居民的基本生活需求。
周边配套：
交通：小区交通便利，靠近地铁3号线西苑站，步行即可到达，方便居民出行。同时，周边有多条公交线路经过，进一步提升了交通便捷性。
教育：周边有昆明市西山区春苑小学等教育机构，为居民子女提供了良好的教育资源。
医疗：附近有医院等医疗机构，为居民提供了基本的医疗保障。
购物与餐饮：周边有超市、餐馆等商业设施，满足居民的购物和餐饮需求。
二、房价情况
房价水平：
根据安居客等房产网站的数据，西山区土地管理局住宅的房价在昆明市区内属于中等水平。
二手房挂牌均价约为7200元/平方米（数据截止至2025年1月，并可能随时间变化而有所不同，请以最新数据为准）。实际成交价格可能因房屋的具体位置、楼层、装修情况、房龄等因素而有所差异。
房价走势：
昆明西山区的房价整体呈上涨趋势，但具体涨幅和速度可能受市场供需、政策调整等多种因素影响。
对于西山区土地管理局住宅来说，由于其地理位置优越、周边配套设施完善以及小区环境的舒适性等因素，房价具有一定的升值空间。然而，购房者在购买时仍需谨慎考虑市场情况和房屋状况。
三、购房建议
实地考察：购房者在购买前应实地考察小区及房屋情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等，确保所购房屋符合自身需求。
了解政策：购房者应关注当地的购房政策，了解购房限制、贷款政策等，以便在购房过程中避免不必要的麻烦。
考虑性价比：购房者在选择房屋时，应综合考虑房价、房屋质量、周边环境、配套设施等因素，选择性价比高的房屋。同时，也可以考虑房屋的户型、楼层、装修情况等因素，以满足自身的居住需求。
综上所述，昆明西山区·西山区土地管理局住宅是一个地理位置优越、周边配套设施完善且小区环境舒适的老小区。房价方面，虽然存在一定的波动和差异，但总体来说属于中等水平。购房者在购买前应充分了解市场情况和房屋状况，结合自身需求和预算做出明智的购房决策。