昆明西山区·永昌路104号院的介绍及房价情况如下：

一、小区介绍
基本信息：
永昌路104号院位于昆明市西山区永昌路，靠近华昌路、环城南路和云兴路，地理位置优越。
该小区建于1999年，楼栋总数为1栋，共计房屋30户。
小区物业公司为业主自管，可能缺乏专业的物业管理服务，但居民自治也能带来一定的灵活性和自主性。
周边环境：
小区周边生活配套设施齐全，包括幼儿园、中小学、商场、医院等，满足居民日常生活需求。
交通便利，附近有多条公交线路经过，如3路、24路、66路、96路等，方便居民出行。同时，小区也靠近地铁5号线，进一步提升了出行便利性。
周边有臻万百货、云纺东南亚商城等多个购物中心，以及云南省第一人民医院等医疗机构，为居民提供了极大的便利。
小区特点：
小区年代较久，可能存在一定的老旧问题，如设施老化、外观陈旧等。但这也可能带来较低的房价和较高的性价比。
小区规模较小，居民数量有限，可能更容易形成紧密的社区关系。
二、房价情况
房价水平：
根据不同的数据来源和发布时间，永昌路104号院的房价存在一定差异。但总体来说，该小区的房价在昆明市区内属于中等偏下水平。
有数据显示，该小区在2025年1月的参考成交均价为9285元/平方米。但请注意，这只是一个参考价格，实际成交价格可能因房屋的具体位置、楼层、装修情况等因素而有所差异。
房价趋势：
昆明西山区的房价整体呈上涨趋势，但具体涨幅和速度可能因市场供需、政策调整等多种因素而有所不同。
对于永昌路104号院这样的老旧小区来说，虽然房价上涨速度可能不如新建小区快，但随着城市更新和改造的推进，未来仍有一定的升值空间。
三、购房建议
实地考察：
购房者在购买前应实地考察小区及房屋情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等，确保所购房屋符合自身需求。
了解政策：
购房者应关注当地的购房政策，了解购房限制、贷款政策等，以便在购房过程中避免不必要的麻烦。
考虑性价比：
对于永昌路104号院这样的老旧小区来说，性价比可能是购房者需要考虑的重要因素之一。购房者可以根据自己的需求和预算，在房价、房屋质量、周边环境等方面进行权衡和选择。
综上所述，昆明西山区·永昌路104号院是一个地理位置优越、周边配套完善但年代较久的小区。房价方面，虽然存在一定的波动和差异，但总体来说属于中等偏下水平。购房者在购买前应充分了解市场情况和房屋状况，结合自身需求和预算做出明智的购房决策。