以下是对昆明西山区·永昌路85号院的详细介绍及房价信息：

一、永昌路85号院概况
地理位置：永昌路85号院位于昆明市西山区永昌街道永昌路，地处环城路二环之间，靠近南亚商圈，地理位置优越，交通便利。
周边环境：小区周边生活配套设施齐全，包括超市、餐饮店、学校等，满足居民日常生活需求。同时，小区靠近爱情海购物中心等商业设施，购物方便。
小区环境：永昌路85号院作为一个老旧小区，可能拥有独特的社区氛围和邻里关系。小区内绿化良好，为居民提供了宁静的生活空间。
二、房价信息
均价情况：根据安居客等房产网站的信息，永昌路85号院的房价均价约为8394元/平方米。然而，请注意这一价格仅供参考，实际房价可能因房屋面积、楼层、装修程度、房龄等多种因素而有所不同。
价格范围：具体房价可能在一个相对宽泛的价格范围内波动。购房者可以根据自己的预算和需求，在小区内选择适合自己的房源。
房价走势：从整体来看，昆明西山区的房价在近年来呈现稳定上涨的趋势。然而，具体到永昌路85号院这样的老旧小区，房价涨幅可能会相对较小。但值得注意的是，随着周边配套设施的不断完善和交通的日益便捷，该小区的房价仍具有一定的上涨潜力。
三、购房建议
了解市场：购房者在购房前需要充分了解当前房地产市场的整体情况和趋势，以及永昌路85号院所在区域的具体房价和走势。
实地考察：购房者可以亲自到永昌路85号院实地考察，了解房屋的质量、装修情况、周边环境等方面的情况。特别是要注意老旧小区可能存在的设施老化、管道堵塞等问题。
比较房源：购房者可以根据自己的需求和预算，比较不同房源的面积、价格、楼层和位置等方面的差异，选择最适合自己的房源。
考虑未来：虽然永昌路85号院是老旧小区，但购房者也需要考虑未来的居住需求和投资回报。例如，可以考虑小区的改造升级潜力、周边配套设施的发展前景等因素。
综上所述，昆明西山区·永昌路85号院是一个地理位置优越、周边配套设施齐全的老旧住宅小区。购房者在购房前需要充分了解市场情况，实地考察房源，并根据自己的需求和预算做出明智的选择。