昆明西山区·博欣采莲湾的介绍及房价信息如下：

一、项目介绍
地理位置：
博欣采莲湾位于昆明市西山区滇池度假区滇池路七公里处，紧邻滇池康城东侧，地处滇池板块的核心位置。项目周边自然环境优越，采莲河自项目北侧至西南侧流径，同时毗邻滇越主题公园，为居民提供了良好的居住环境。
开发商与物业：
该项目由昆明博欣房地产开发有限公司开发，并由云南博誉物业管理有限公司提供物业服务。开发商在昆明拥有较高的知名度和良好的口碑，为项目的品质提供了有力保障。
项目规模与规划：
博欣采莲湾占地32.61亩，容积率1.99，绿地率37%，总建面约7万㎡。项目规划设计为商业、贸易咨询及配套用房，局部配置独立和集中商业。小区内共有7栋写字楼，总层数5-7层不等，1-2层为底商。此外，项目还提供了多种户型的住宅，单套面积约40-220平米不等，宜商宜住。
交通与配套：
项目交通便捷，距滇池路仅200米距离，规划的轻轨五号线大坝站距项目约500米。周边配套资源丰富，包括海埂公园、民族村、滇池高尔夫、红塔体育中心、滇池大酒店、今日旺角酒楼等，满足居民日常生活和娱乐需求。
二、房价信息
房价走势：
博欣采莲湾的房价受市场供需、政策调整等多种因素影响。根据房天下等网站的数据，该项目的房价在不同时间点有所波动。例如，某一时段小区的参考均价为14457元/㎡，而另一时段可能有所上升或下降。因此，购房者需密切关注市场动态，以获取最新房价信息。
具体房价：
具体房价因楼层、户型、装修等因素而异。根据公开发布的信息，博欣采莲湾的写字楼售价范围在20000元/㎡左右，商铺的价格则更高，为35000-65000元/㎡不等。购房者在选择房源时，应根据自身需求和预算进行合理选择。
三、购房建议
了解市场：
购房者在购房前应充分了解当前房地产市场的行情和价格走势，以便做出明智的购房决策。
实地考察：
建议购房者亲自到博欣采莲湾实地考察项目的地理位置、周边环境、配套设施以及房屋质量等情况，确保所选房源符合自己的需求和预期。
咨询专业人士：
购房过程中，购房者可以咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保购房合同的合法性和安全性。同时，也可以咨询专业的评估机构对房价进行评估，以获取更准确的房价信息。
综上所述，昆明西山区·博欣采莲湾是一个地理位置优越、环境优美、配套设施完善的高端住宅小区。房价因多种因素而异，但总体来说较为合理。如需购房，请务必充分了解市场情况、实地考察并咨询专业人士以获取最新房价信息和购房建议。