昆明西山区·同德锦江嘉园的别墅介绍及房价信息如下：

基本信息
位置：同德锦江嘉园位于昆明市西山区望江路398号，北靠十里长街，处于盘龙江畔，位于广福路中段。
建筑年代：小区于2010年竣工，房屋相对较新。
开发商与物业：由城邑地产开发，同德物业进行管理。
占地面积与建筑面积：总用地面积约为67.25亩，总建筑面积为131903.03平方米。
总户数：小区总户数达900余套，其中别墅为其中的高端住宅部分。
建筑风格：采用新古典主义建筑风格，小区呈半围和式布局。
绿化率与容积率：绿化率为45.6%，容积率为2.19，为居民提供了良好的居住环境。
别墅特色
户型多样：别墅区提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。
环境优美：小区中心布置大面积水景园林，与盘龙江呼应，集聚内外双水岸之灵秀，彰显出贵族风情。
配套设施完善：小区内配有游泳池、健身房等高端设施，提升居住品质。
房价信息
当前房价：根据最新数据（2025年1月），同德锦江嘉园别墅的参考均价为22218元/㎡。然而，具体房价可能因房屋面积、楼层、装修、房龄以及市场供需等因素而有所不同。
房价走势：从历史数据来看，同德锦江嘉园的房价存在一定的波动。例如，有数据显示该小区的房价在某一时段为13702元/㎡，而别墅区的房价可能因市场变化而有所调整。购房者应密切关注市场动态，以获取最准确的房价信息。
购房建议
市场调研：在购房前，建议购房者进行充分的市场调研，了解当前房价、走势以及周边楼盘的情况。
实地考察：实地考察别墅的户型、装修、环境以及配套设施等，确保所购房产符合个人需求和预期。
专业咨询：购房者可以咨询专业的房地产经纪人或顾问，获取更准确的房价信息和购房建议。
综上所述，昆明西山区·同德锦江嘉园的别墅是一个环境优美、配套设施完善的高端住宅小区。房价方面，虽然存在一定的波动，但整体保持相对稳定并有一定的升值空间。购房者可以根据自身的需求和预算情况做出合理的选择。