昆明西山区·海埂明珠观海别墅的介绍及房价信息如下：

一、海埂明珠观海别墅概况
海埂明珠观海别墅位于昆明市西山区滇池国家旅游度假区内，是一个高端别墅小区。该项目由云南益众建筑节能技术开发有限公司开发，占地面积为23亩，规划开发了28栋别墅，包括10套联排别墅和18套双拼别墅。小区建筑风格独特，设计注重人与人、人与自然的和谐共处，在滇池海埂观景基础上营造了一种庄园生活秘境，为主人提供了绝对私密的高尚品质生活空间。

二、海埂明珠观海别墅特点
地理位置优越：海埂明珠观海别墅紧邻滇池，可以眺望西山龙门，群山巍峨，500里滇池尽收眼底，山青水碧，空阔无边。同时，小区周边交通便利，有红塔西路、滇池路、红塔东路、前卫西路、环湖东路、广福路等多条道路，以及171路、183路等公交线路，方便居民出行。
配套设施完善：虽然小区内部商业、教育、健康等配套信息在部分资料中未详细列出，但考虑到其地理位置和定位，周边应有相应的配套设施满足居民的基本生活需求。
环境优美：小区内绿化率高，植被丰富，为居民提供了舒适宜人的居住环境。同时，小区内还有休闲设施，如花园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
户型多样：海埂明珠观海别墅的户型多样，满足不同居民的购房需求。别墅设计注重空间高利用，同时保持私密性和尊贵感。
三、海埂明珠观海别墅房价信息
根据市场数据，海埂明珠观海别墅的房价在不同时间段有所波动。以下是一些具体的房价信息（数据可能随时间变化，仅供参考）：

有数据显示，海埂明珠观海别墅的房价在2025年1月为40816元/平方米，相比上月上涨了18.91%。
另有数据显示，该小区的房价在之前的时间段内也有所波动，但整体呈上涨趋势。
需要注意的是，具体房价会受到多种因素的影响，如房屋面积、楼层、装修程度、房龄以及市场供需关系等。购房者在做出决策前需要综合考虑这些因素，并咨询专业人士以获取准确的市场信息和购房建议。

四、购房建议
了解市场情况：在购房前，先了解昆明市西山区的房地产市场情况，包括均价、涨跌趋势等，以便做出合理的购房预算。
实地考察：亲自前往海埂明珠观海别墅进行实地考察，了解小区的地理位置、周边环境、配套设施以及房屋的具体情况。
咨询专业人士：咨询专业的房产中介或律师，了解购房的相关法律法规和流程，确保交易的安全和合法。
考虑个人需求：根据自己的生活和工作需求，选择合适的楼层、面积和装修风格的房屋。同时，也要考虑小区的业态分布、未来发展前景以及物业管理等因素。
综上所述，昆明西山区·海埂明珠观海别墅以其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的环境和多样的户型等优势，成为许多购房者的理想选择。然而，购房者在做出决策前仍需谨慎考虑各种因素，并咨询专业人士以获取准确的市场信息和购房建议。