昆明西山区·奥宸中心商铺是一个集商业、住宅、办公于一体的大型综合体中的商业部分。以下是对其详细介绍及房价（或租金）信息的归纳：

一、商铺介绍
位置与交通
奥宸中心位于昆明西山区广福路与海埂路交汇处，周边路网成熟，出行便捷通畅。广福路、滇池路、环湖东路等主干道环绕，公共交通也十分便利，有多路公交路线途经此地。
项目规模与配套
奥宸中心项目用地256154㎡，总建筑面积为1118972㎡。是集住宅、办公、商务公寓、超五星级酒店、大型购物中心、学校、银行、商业街区等配套齐全的大型城市综合体。
商铺部分拥有近35万平米的商业配套，包含了两栋公寓及裙楼部分的三层商业，将打造成为南市区最大的美食广场。集中商业有共10层的超大型的综合SHOPPINGMALL，包含华润万家blt主力店、健身会所、博纳影院、SPA等各种生活所需配套。
周边环境与资源
奥宸中心周边属于成熟居住区域，学校、大型超市、医院、体育馆、高尔夫球场、周边酒店、高档餐馆林立，昆明顶级城市资源集大成者。
周边还有民族村、海埂公园、草海、海埂大堤、滇越铁路公园等公园围绕，居住环境优良。
二、房价（或租金）信息
商铺价格
目前奥宸中心的商铺价格暂无直接数据提供，但根据一般商业地产的市场规律，商铺价格会受到多种因素的影响，包括位置、面积、楼层、装修状况、周边商业氛围等。
如有购买或租赁意向，建议直接联系奥宸中心的销售或租赁部门，或咨询专业的商业地产经纪机构，以获取最准确的价格信息。
住宅价格参考
虽然商铺价格无法直接提供，但可以作为参考的是，奥宸中心的住宅价格在过往的市场表现中相对稳定。根据历史数据，住宅价格大约在6800-7800元/㎡之间（具体价格会根据市场变化和时间点有所不同）。
三、购房/租赁建议
市场调研
在购买或租赁商铺前，建议进行充分的市场调研，了解周边商业氛围、人流量、消费能力等关键信息。
位置选择
商铺的位置对于其价值和未来收益至关重要。建议选择位于综合体内部或周边人流密集、交通便利的位置。
合同条款
在签订购房或租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
专业咨询
如有必要，可以咨询专业的商业地产经纪机构或律师，以获取更专业的购房/租赁建议。
综上所述，昆明西山区·奥宸中心商铺是一个集多种配套于一体的大型综合体中的商业部分，拥有优越的地理位置和丰富的周边资源。对于有意购买或租赁商铺的投资者来说，建议进行充分的市场调研和位置选择，并仔细阅读合同条款以确保自身权益。