昆明西山区·玉带商住楼的介绍及房价信息如下：

一、项目介绍
地理位置：
玉带商住楼位于昆明市西山区金碧街道东寺街88号，地处昆明市中心繁华地段，周边生活配套设施齐全，交通便利。
基本信息：
建筑类型：板塔结合。
产权年限：70年产权（部分信息中未直接给出，但根据常规住宅项目可推断）。
占地面积：具体占地面积未直接给出，但项目规模适中，居住舒适。
房屋总数：具体房屋总数未直接给出，但项目内包含多栋住宅楼。
容积率：12.0%（较高容积率表明项目内建筑密度较大，但也可能意味着配套设施更完善）。
绿化率：1.06%（绿化率较低，但具体绿化情况还需实地考察）。
物业信息：
物业公司：具体物业公司名称未直接给出，但物业管理服务通常负责维护小区环境、安全及公共设施等。
物业费：0.8元/平方米·月（具体以小区物业实际收费为准）。
周边配套：
交通：项目周边有多条公交线路经过，如A1路、3路、4路等，交通便利。同时，项目距离地铁站也有一定距离，出行选择多样。
学校：周边有育红小学、书林一小、二小、昆三中等教育机构，方便孩子就近入学。
医院：附近有昆华医院等医疗机构，为居民提供优质的医疗服务。
购物：周边有购物中心双龙商场、云纺商业大楼等，购物便捷。
其他：周边还有银行、邮局等配套设施，满足居民日常生活需求。
二、房价信息
均价：
根据公开发布的信息，玉带商住楼的房价均价存在波动。例如，有数据显示该小区的二手房均价为10209元/平方米（该数据为某一时间点的参考价，实际价格可能因时间、房屋面积、楼层、装修程度、房龄以及市场供需情况等因素有所不同）。同时，也有信息表明项目内有房屋出租，租金价格根据房屋具体情况而定。
价格走势：
近年来，随着昆明房地产市场的整体发展以及玉带商住楼周边配套设施的不断完善，其房价呈现波动上涨的趋势。然而，具体房价的涨跌还需结合市场趋势、政策调控以及购房者的需求等因素进行综合判断。
三、购房建议
市场调研：
购房者在购买玉带商住楼的房产前，建议进行充分的市场调研，了解当前房价走势和市场动态。
房屋选择：
购房者应根据个人需求和预算选择合适的房源。关注房屋的楼层、户型、采光、通风以及装修程度等因素。同时，考虑到玉带商住楼位于昆明市中心繁华地段，地理位置优越，购房者可以重点关注其交通便利性和周边配套设施。
交易安全：
在购房过程中，务必确保交易流程的合法性和安全性。与开发商或中介进行充分沟通，并仔细阅读购房合同条款。如有需要，可以寻求专业律师或房产顾问的协助。
综上所述，昆明西山区·玉带商住楼地理位置优越，周边配套设施完善，且房价相对合理（但需注意价格波动）。对于寻求优质居住环境的购房者来说，玉带商住楼无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在购房前还需进行充分的市场调研和风险评估。