昆明西山区·西贡码头住宅的详细介绍及房价信息如下：

一、楼盘介绍
基本信息
楼盘名称：西贡码头住宅
所属区域：西山区滇池度假区
楼盘地址：西贡码头迎海路
建筑类型：塔楼
产权年限：70年（也有说法为40年，具体可能因房屋性质或购房时间而异）
容积率：35.0%
绿化率：较低，为1.1%（但请注意，这个绿化率数值可能较低，不太符合一般住宅小区的绿化标准，购房者在选择时应予以考虑）
物业公司：暂未明确（可能由开发商或第三方物业公司管理）
物业管理费：4.00元/平米·月（或2.4至2.5元/平米·月，具体可能因房屋面积、楼层等因素有所不同）
楼盘特色
交通便利：西贡码头住宅附近的交通较为便利，有多条公交线路经过，如171路、73路、44路、C11路等。同时，自驾出行也较为方便，可通过广福路、红塔东路等主干道快速到达城市其他区域。
生活配套齐全：周边有天客隆购物李家湾店、兴隆购物超市、云盛购物广场、易丰949购物广场等购物场所，满足居民日常购物需求。此外，还有拥护中心小学、前卫一中、金河小学等多所学校，以及昆明市疾病预防控制中心、济仁医院、昆明广福医院等医疗机构，为居民提供教育和医疗服务。
环境优美：虽然绿化率较低，但西贡码头住宅靠近滇池，周边自然景观优美，是居住和休闲的好去处。
二、房价信息
挂牌均价
根据不同时间点和数据来源，西贡码头住宅的挂牌均价存在差异。例如，有数据显示在2025年1月的均价为16932元/平方米，而另有数据显示在2025年1月之前的某个时间点均价为16593元/平方米。这些价格波动可能是由于市场供需关系、房屋性质、楼层、装修等多种因素导致的。
房价走势
从历史数据来看，西贡码头住宅的房价整体保持稳定，并未出现大幅度上涨或下跌的情况。但未来房价走势仍受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调控等。
具体房价
具体房价因房屋面积、楼层、装修、朝向等多种因素而异。购房者在选择时应根据自己的需求和预算进行综合考虑。
三、购房建议
了解房屋情况：在购房前，务必了解房屋的具体情况，包括面积、楼层、装修状况、朝向等，以便根据自己的需求和预算做出选择。
实地考察：建议购房者亲自到小区实地考察，了解周边环境和配套设施情况，以及房屋的实际情况。
咨询专业人士：如有需要，可以咨询房地产经纪人或律师等专业人士，以获取更专业的购房建议。同时，购房者还应关注政策走向和市场动态，以便在合适的时机做出购房决策。
综上所述，昆明西山区·西贡码头住宅是一个交通便利、生活配套齐全、环境优美的楼盘。房价方面，虽然存在波动但总体保持稳定。购房者应根据自身需求和预算进行综合考虑和选择。