昆明西山区·青年公寓是一个位于昆明市西山区的住宅楼盘，以下是对该楼盘的详细介绍及房价信息：

一、楼盘介绍
基本信息
小区名称：青年公寓
位置：昆明市西山区船房片区永顺里101号，位于环城路二环之间。
建筑类型：塔板结合
房屋总数：44户
楼栋总数：1栋
竣工时间：2001年至2006年之间
开发商：上海给力房地产开发有限公司
物业公司：安宁佳美物业管理有限公司
物业费：2.5元/平米/月
小区特色
交通便利：小区距离严家地地铁站约475米，周边还有多个公交站，如福海立交桥东站等，交通条件较为优越。
教育配套：小区周边有多所小学，如西山区永昌小学等，方便孩子上学。
生活配套：周边有菜莲共信时代广场、臻万百货等购物中心，以及多家医院、邮局和银行，满足居民日常生活需求。
小区环境
绿化率：30%，为居民提供了一个相对舒适的居住环境。
容积率：6，表明建筑密度相对较高，但仍在可接受范围内。
二、房价信息
挂牌均价
根据不同时间点的数据，青年公寓的挂牌均价存在差异。例如，2025年1月挂牌均价为9379元/㎡，而2月挂牌均价则为8800元/㎡或8917元/㎡。这些价格波动可能是由于市场供需关系、政策调控等多种因素导致的。
房价走势
从历史数据来看，青年公寓的房价存在波动。但总体来看，房价保持相对稳定，并未出现大幅度上涨或下跌的情况。
具体房价
根据不同户型、楼层、装修等因素，具体房价存在差异。例如，有房源以105万的价格出售（107.22㎡），也有房源以90万的价格出售（同样是107.22㎡，但可能是楼层、装修等因素不同）。购房者应根据自身需求和预算进行综合考虑和选择。
三、购房建议
了解房屋情况：在购房前，务必了解房屋的具体情况，包括面积、楼层、装修状况、朝向等，以便根据自己的需求和预算做出选择。
实地考察：建议购房者亲自到小区实地考察，了解周边环境和配套设施情况，以及房屋的实际情况。
咨询专业人士：如有需要，可以咨询房地产经纪人或律师等专业人士，以获取更专业的购房建议。
综上所述，昆明西山区·青年公寓是一个交通便利、教育配套齐全、生活配套完善的住宅楼盘。房价方面，存在波动但总体保持稳定。购房者应根据自身需求和预算进行综合考虑和选择。