昆明西山区·近华商住楼的介绍及房价信息如下：

一、项目介绍
地理位置：
近华商住楼位于昆明市西山区近华浦路1号，毗邻地铁3号线，靠近滇缅大道，位于环城路二环之间，地理位置十分优越，交通便利。
开发信息：
近华商住楼于1993年建成，是一个老旧小区。小区内共有3栋楼，房屋总数为97户。物业公司为云南城建物业集团有限公司，物业费在0.35至1元/平米/月之间。
配套设施：
近华商住楼周边配套设施齐全，包括幼儿园（如壹号广场幼儿园、昆明市西山区第二幼儿园等）、中小学（如昆明市西山区春苑小学、棕树营小学等）、商场（如悦云天地购物公园、正大风尚购物广场等）、医院（如昆明康瑞医院、昆明医科大学第三附属医院等）以及银行、餐饮、娱乐等场所。这些配套设施的完善，为居民提供了便捷的生活服务。
交通状况：
近华商住楼附近有多条公交线路经过，如17路、18路、21路、33路、54路、58路、61路、66路、75路、82路、115路、203路等，同时靠近地铁3号线，居民出行十分便捷。
二、房价信息
均价范围：
近华商住楼的房价存在波动，根据公开发布的信息，均价大致在9500元/㎡至9600元/㎡之间。具体房价还需根据房屋面积、楼层、装修程度、房龄以及市场供需情况等因素综合考虑。
房价走势：
由于近华商住楼是一个老旧小区，其房价走势可能受到多种因素的影响，包括周边配套设施的完善程度、房屋本身的品质以及市场供需情况等。因此，具体房价的涨跌还需结合市场趋势进行综合判断。
三、购房建议
市场调研：
购房者在购买近华商住楼的房产前，建议进行充分的市场调研，了解当前房价走势和市场动态。可以通过咨询房产中介、查看在线房产平台等方式获取相关信息。
房屋选择：
购房者应关注房屋的产权情况、装修程度、楼层、户型以及采光、通风等因素，确保购房的合法性和实用性。同时，根据个人需求和预算选择合适的房源。
交易安全：
在购房过程中，购房者应与开发商或中介进行充分沟通，确保交易流程的合法性和安全性。同时，要注意防范购房风险，如合同陷阱、产权纠纷等。建议购房者在签订购房合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见。
综上所述，昆明西山区·近华商住楼地理位置优越，交通便利，配套设施完善，且房价相对合理。对于寻求优质居住环境的购房者来说，近华商住楼无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在购房前还需进行充分的市场调研和风险评估。