昆明西山区·马家营小区的商铺及房价信息如下：

一、商铺介绍
马家营小区位于昆明市西山区，商铺主要沿街分布，为小区及周边居民提供便利的商业服务。这些商铺通常面积适中，适合开设小型店铺，如便利店、餐馆、理发店等。商铺的装修和设施状况因店铺而异，但大多数都保持着良好的维护状态。

二、房价信息
商铺价格：
马家营小区的商铺价格受到多种因素的影响，包括商铺的位置、面积、楼层、装修程度以及周边商业氛围等。
由于商铺的具体价格数据可能随时间波动，且不同商铺之间的价格差异较大，因此无法给出确切的均价。建议有意购买或租赁商铺的投资者或商家直接联系当地房产中介或开发商以获取最新、最准确的价格信息。
住宅价格：
根据公开发布的信息，马家营小区的住宅价格也有所波动。例如，有数据显示该小区的房价在2025年1月的挂牌均价为10515元/㎡。然而，这一价格仅供参考，实际成交价格可能因房屋的具体状况、楼层、装修等因素而有所不同。
购房者在考虑购买马家营小区的住宅时，应充分了解市场行情和价格趋势，并结合自身的经济实力和投资计划做出合理的决策。
三、购房/租铺建议
市场调研：
在考虑购买或租赁马家营小区的商铺或住宅前，建议进行充分的市场调研，了解当前房地产市场行情和趋势，以及该区域的房价水平和走势。
实地考察：
亲自前往马家营小区进行实地考察，了解商铺或住宅的实际情况和周边环境。特别是要注意房屋或商铺的位置、面积、楼层、装修程度以及周边交通、配套设施等情况。
价格协商：
在与开发商、中介或房东进行价格协商时，要充分了解市场行情和价格趋势，争取获得最优惠的价格和条件。
风险评估：
在做出购房或租铺决策前，要对房地产市场进行风险评估，了解可能存在的市场风险和不确定性因素。同时，要根据自身的经济实力和投资计划做出合理的决策。
综上所述，昆明西山区·马家营小区的商铺和住宅都具有一定的投资价值，但具体价格因多种因素而异。购房者或投资者在进行决策前应充分了解市场行情和价格趋势，并结合自身的实际情况做出合理的选择。