昆明西山区·鸿苑商住楼的介绍及房价信息如下：

一、小区介绍
基本信息：
地址：云南省昆明市西山区马街街道明河路183号，位于二环三环之间，靠近西山区政府。
楼栋总数：1栋
房屋总数：14户（也有说法为未知类型建筑，但此信息不影响对小区的整体了解）
物业类型：住宅
周边配套：
交通：小区附近有多条公交线路，如100路、Z145路等，方便居民出行。距离小区最近的公交站是鸿运小区站。
教育：小区周边有多所学校，最近的小学是昆明市第一中学附属小学，方便孩子上学。
购物：周边有滇池时代购物中心、滇池南亚风情第壹城等商场，满足居民购物需求。
医疗：周边医疗设施完善，有云南怡园康复医院等医疗机构，方便居民就医。
小区环境：
关于小区的绿化率、容积率等信息，目前暂无具体数据。但一般来说，绿化率越高，居住环境越好；容积率越低，建筑密度越小，居住的舒适度越高。
二、房价信息
房价走势：
根据近期的房价数据，鸿苑商住楼的房价存在波动。例如，2025年1月的房价为10490元/㎡，比上月上涨0.87%；而2024年12月的房价为10400元/㎡。更早之前的房价也呈现出一定的波动趋势。
需要注意的是，房价会受到多种因素的影响，包括政策调控、经济发展、市场需求等。因此，未来的房价走势将取决于这些综合因素的作用。
挂牌均价：
不同时间点的挂牌均价存在差异。例如，有数据显示2025年1月的挂牌均价为10500元/㎡，而2024年12月的挂牌均价为7133元/㎡（这一数据可能与实际成交价格存在差异，仅供参考）。
在售房源：
根据当前市场信息，鸿苑商住楼的在售房源数量可能较少或为零。这意味着该小区的房源相对稀缺，购房者可能需要耐心等待或寻找其他合适的房源。
三、购房建议
关注市场动态：
购房者应密切关注房地产市场的动态和行情变化，了解鸿苑商住楼的房价走势和趋势。
实地考察：
如有合适房源出现，建议购房者亲自前往小区实地考察房屋质量、周边环境以及配套设施等情况。
咨询专业人士：
在购房过程中，可以咨询专业的房地产经纪人或律师等专业人士，了解购房流程、合同条款以及相关法律法规等方面的知识。
谨慎决策：
在充分了解房屋情况和市场行情的基础上，购房者应谨慎做出购房决策，避免盲目跟风或冲动购房。
综上所述，昆明西山区·鸿苑商住楼是一个地理位置优越、周边配套设施完善的小区。但由于房源相对稀缺且价格受到多种因素的影响，购房者在考虑购买该小区的房产时应充分了解房屋实际情况和市场价格，并谨慎做出决策。