昆明西山区·云纺小区的介绍及房价情况如下：

一、小区介绍
地理位置：
云纺小区位于昆明市西山区环城南路668号，所属商圈为东寺街。小区地理位置优越，交通便利，距离双龙桥公交站步行仅需224米，周边有多条公交线路经过，方便居民出行。此外，小区距离地铁站点也不远，为居民提供了更加便捷的出行选择。
房屋信息：
云纺小区于1995年建成，共有4栋楼，房屋总数为266户。小区以小户型居多，适合不同需求的居民。房屋类型多样，包括板楼等，为居民提供了多种选择。
周边配套：
小区周边配套设施齐全，包括幼儿园、中小学、商场、医院、邮局和银行等。例如，小区附近有昆明市第三幼儿园、昆明市西山区育红小学等教育资源；好悦天地购物中心、百盛购物中心等购物场所；昆明市儿童医院（书林院区）等医疗机构。此外，小区附近还有邮局和银行等服务设施，为居民提供了便捷的生活服务。
小区环境：
云纺小区环境不错，绿化良好，为居民提供了一个舒适的居住环境。小区管理有序，安全性高，居民生活品质有保障。
二、房价情况
房价均价：
根据近期的房价数据，云纺小区的房价均价存在差异。有数据显示该小区的二手房均价为8800元/㎡，但也有数据显示该小区的参考成交均价为8508元/㎡。这可能是由于不同时间段、不同房源以及市场整体供需关系等因素导致的价格波动。因此，购房者在购房前应充分了解市场行情，并根据自己的需求和预算做出合理的选择。
房价走势：
昆明的房地产市场整体呈现出一定的波动性，但具体走势还需根据市场实际情况和政策调控等因素来综合判断。对于云纺小区的房价走势，同样受到这些宏观因素的影响。购房者在购房前应密切关注市场动态和政策走向，以便做出明智的购房决策。
三、购房建议
了解房屋详情：
购房者在考虑购买云纺小区的房产时，应详细了解房屋的具体位置、面积、楼层、装修等情况。同时，也要了解房屋的产权年限、物业费、车位等情况，确保房屋符合自己的需求和预算。
实地考察：
在购房前，购房者应实地考察小区环境和房屋状况。可以了解小区的绿化、管理、安全性等方面的情况，以及房屋的质量、采光、通风等条件。这有助于购房者更好地了解房屋和小区的实际情况，做出明智的购房决策。
咨询专业人士：
购房者在购房过程中可以咨询房地产经纪人、律师等专业人士的意见。他们可以提供更为专业的市场分析、法律咨询和购房建议，帮助购房者更好地了解市场行情和购房流程。
综上所述，昆明西山区·云纺小区是一个地理位置优越、生活配套设施齐全、环境舒适的居民小区。购房者在考虑购买该小区的房产时，应充分了解房屋实际情况和市场价格，并关注市场动态和政策走向，以便做出明智的购房决策。