关于昆明西山区新闻南路小区的介绍及房价信息，我提供以下内容：

一、小区介绍
昆明西山区新闻南路附近存在名为新闻南路66号的小区，但并未直接提及该小区位于西山区，不过根据常规理解，“新闻南路”这一地名很可能在昆明市内具有唯一性或特指性，因此以下信息可能适用于提问中所指的小区。

新闻南路66号小区位于昆明市五华区（注：虽然提问中提及西山区，但根据提供的信息，该小区实际位于五华区，可能是提问者的误解或信息更新），具体地址是新闻南路66号。该小区是由单位自建的住宅项目，竣工时间为1997年，产权年限为70年。小区内总共有73户，物业类型为住宅，建筑类型为多层，容积率为1.20，绿化率为20%（注：一般中心城区的绿化率不低于25%，该小区绿化率略低于此标准）。小区由业主自管进行管理，但目前没有提供具体的物业费信息。此外，小区内车位数为300个，但户车比达到1:4.1，表明停车位相对紧张。

二、房价信息
根据公开发布的信息，新闻南路66号小区的房价存在一定的波动。以下是一些关键的房价数据点：

二手房均价：
在某个时间点（如2024年11月或2025年1月），该小区的二手房均价为约10043元/平方米。
另有信息表明，该小区的房价在2024年12月为10000元/平方米，环比上月上涨0.43%，但同比去年同期下跌11.41%。
房价范围：
由于房价会受到房屋面积、楼层、装修状况等多种因素的影响，因此小区内的房价存在一定的范围。根据提供的信息，该小区的房价范围可能在每平方米数千元至万余元不等。
三、购房建议
对于有意向购买新闻南路66号小区房产的消费者来说，以下是一些建议：

了解市场情况：在购买前，建议详细了解当前房地产市场的整体情况以及该小区的具体房价走势。这有助于消费者做出更明智的购房决策。
考察房屋状况：购买二手房时，务必亲自考察房屋的实际状况，包括户型、装修、采光、通风等方面。这有助于确保所购房屋符合个人的居住需求和生活习惯。
了解周边配套：购房前还需了解小区周边的配套设施情况，如学校、医院、商场等。这些配套设施的完善程度将直接影响到居住生活的便利性和舒适度。
咨询专业人士：在购买过程中，可以咨询房地产经纪人或律师等专业人士的意见和建议。他们可以提供更专业的购房指导和法律保障。
综上所述，新闻南路66号小区是一个位于昆明市五华区的老旧住宅项目，房价相对适中且存在一定的波动范围。对于有意向购买该小区房产的消费者来说，在购房前需要充分了解市场情况、考察房屋状况以及了解周边配套情况，并咨询专业人士的意见和建议。