昆明东川·九馨园的介绍及房价信息如下：

一、小区基本信息
小区名称：九馨园
所在位置：昆明市东川区团结路49号
物业类型：住宅
竣工时间：2001年
总户数：27户
容积率：1.20
开发商：单位自建
物业公司：业主自管
二、小区概况
九馨园位于昆明市东川区团结路，周边交通便利，有多条公交线路经过，如东川17路、东川3路、东川7路等。小区周边配套设施完善，包括学校、医院、银行、超市等，能够满足居民的基本生活需求。小区内环境整洁，绿化良好，为居民提供了一个舒适的居住环境。

三、房价信息
关于九馨园的房价，根据近期的市场数据，该小区的房价相对较为稳定，但略有波动。具体来说：

均价：截至2025年1月，九馨园的房价均价为3195元/平方米。而到了2025年2月，房价挂牌均价略有上涨，为3200元/平方米。
请注意，房价受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调控、区域发展等。因此，实际房价可能会有所波动。为了获取最准确的房价信息，建议咨询当地的房地产中介或开发商，或者参考近期的房地产市场报告和数据。

四、购房建议
对于有意向购买九馨园房产的消费者，以下是一些建议：

了解市场：在购房前，务必了解当前的市场行情和房价走势，以便做出明智的购房决策。
实地考察：亲自前往九馨园进行实地考察，了解小区环境、配套设施和房屋状况。
比较选择：在多个房源中进行比较选择，根据自己的需求和预算做出最合适的购房选择。
综上所述，昆明东川·九馨园是一个位于昆明市东川区团结路的住宅小区，房价相对较为稳定但略有波动。在购房前，请务必了解最新的房价信息和房屋状况，并实地考察小区环境和周边配套设施。