昆明安宁的俊发玉龙湾商住楼是一个备受关注的楼盘，以下是对其的详细介绍及房价分析：

一、项目概况
位置：俊发玉龙湾商住楼位于安宁太平镇，坐拥太平核芯区，周边自然环境优美，东临白族乡村休闲生态园，南靠玉龙湾龙房坝水库，西接原海口林场的广袤山林社区。
开发商：该项目由云南玉龙湾旅游发展有限公司开发，依托俊发集团的品牌力和超级产品力，项目价值得到进一步提升。
建筑年代：商住楼建筑年代为2019年，房屋总数为3620户，建筑类型为板楼，绿化率为40.26%，容积率为0.72（另有说法为1.05，可能因不同区域或楼栋而异），建筑面积达到6660000㎡。
二、商住楼特点
产权年限：俊发玉龙湾普通住宅产权为70年，联排产权也为70年，而商住公寓产权为40年。
物业费用：物业费为2.5元/㎡·月，为业主提供优质的物业服务。
配套设施：项目周边交通便利，拥有“四纵两横”立体交通体系，30分钟可直达昆明城区。同时，项目周边还有丰富的教育资源，如安宁中学太平分校、云南财经大学、四川师范大学附中等，以及新昆华医院、太平卫生院等医疗配套。此外，砂之船奥特莱斯购物中心、太平小街商圈等商业设施也为居民提供了便捷的购物和娱乐选择。
三、房价信息
关于俊发玉龙湾商住楼的房价，以下是一些关键信息：

挂牌均价：根据公开发布的信息，俊发玉龙湾的挂牌均价在不同时间点有所波动。例如，有数据显示其均价为6774元/㎡，而另一数据则显示为5774元/㎡（可能因不同时间或统计口径而异）。需要注意的是，这些均价数据仅供参考，实际房价可能因楼层、户型、面积、装修情况等多种因素而有所不同。
房价走势：从长期来看，随着安宁市经济的不断发展和城市化的推进，俊发玉龙湾商住楼的房价有望保持稳定增长。但短期内，房价可能受到市场供需关系、政策调控等多种因素的影响而波动。
四、购房建议
了解市场情况：购房者在考虑购买俊发玉龙湾商住楼时，应充分了解市场情况，包括房价走势、周边配套设施、交通状况等。
考虑个人需求：购房者应根据自己的实际需求（如户型、面积、楼层、装修情况等）选择合适的房源。
评估投资风险：购房是一项重要的投资决策，购房者应评估自身的风险承受能力，并考虑未来的房价走势和市场变化。
咨询专业人士：在购房过程中，购房者可以咨询专业的房产顾问或中介，以获取更准确的房价信息和市场分析。
综上所述，昆明安宁的俊发玉龙湾商住楼是一个地理位置优越、配套设施完善、房价相对稳定的楼盘。购房者在考虑购买时，应充分了解市场情况和个人需求，并评估投资风险。