昆明安宁的烟草小区是一个位于安宁市区的住宅小区，以下是对其的详细介绍及房价信息：

一、小区概况
位置：烟草小区位于昆明市安宁市湖滨路4号（也有说法为湖滨巷4号），地理位置优越，交通便利。
所属商圈：该小区隶属于安宁市区连然商圈，周边生活配套设施齐全，包括学校、医院、购物场所等。
小区环境：烟草小区作为一个老旧小区，可能缺乏一些现代化的设施和服务，但小区内绿树成荫，环境优美，适合居住。
二、房价信息
关于烟草小区的房价，根据公开发布的信息，以下是一些具体的房价数据和分析：

均价：
根据安居客的数据，烟草小区的房价均价约为4671~4686元/m²。但请注意，这一价格可能因房屋面积、楼层、装修情况、房龄等多种因素而有所波动。
房价可能随时间波动，建议购房者关注最新的市场动态以获取最准确的房价信息。
房价走势：
从历史走势来看，烟草小区的房价可能存在一定的波动性，但总体趋势可能是稳定的或略有上涨。
购房者可以通过关注房产网站、咨询专业人士或实地考察等方式，了解最新的房价走势和预测。
三、购房建议
对于有意向购买烟草小区房产的购房者来说，建议注意以下几点：

了解房屋状况：在购买前，应充分了解房屋的实际情况，包括房屋结构、户型设计、装修情况、房龄以及是否存在漏水、裂缝等质量问题。
考虑周边配套：购房者应关注小区周边的配套设施情况，如学校、医院、购物场所等，以满足自己的实际需求。
评估投资风险：虽然烟草小区的房价相对稳定，但购房者仍需评估自身的风险承受能力，做出理性的投资决策。
咨询专业人士：在购买过程中，可以咨询专业的房产中介或律师等人士，以获取更准确的购房建议和法律保障。
综上所述，昆明安宁的烟草小区是一个地理位置优越、周边生活配套设施齐全的住宅小区。购房者在购买前应充分了解房屋状况和周边配套设施情况，并评估自身的投资风险承受能力。