昆明晋宁的晋宁粮油公司住宅区是一个具有独特地理位置和居住环境的住宅小区。以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区介绍
地理位置：
晋宁粮油公司住宅区位于昆明市晋宁区晋宁城区郑和路170号，靠近绕城高速以外区域。
小区周边交通便利，距离最近的公交站是电影院站，CJ2路等公交线路会经停本站。
建筑信息：
小区竣工时间为1998年，物业类型为住宅，由单位自建。
小区整体建筑布局合理，为居民提供了良好的居住环境。
配套设施：
小区周边配套设施完善，包括学校（如田心小学）、医院、超市、餐饮等，满足居民的日常需求。
小区周边的生活设施丰富，提升了居住的便利性。
居住品质：
小区内环境优美，绿化良好，为居民提供了宜人的居住环境。
小区整体居住品质较高，居民素质较好，邻里关系和谐。
小区评分：
根据安居客等平台的数据，晋宁粮油公司住宅区在小区评测中获得了一定的评分，地段交通、生活配套、居住品质等方面均表现良好。
二、房价信息
均价：
根据公开发布的信息，晋宁粮油公司住宅区在2025年1月的挂牌均价为4820元/㎡。
需要注意的是，实际房价可能因房源类型（如毛坯房、装修房等）、楼层、面积、装修程度及市场供需关系等因素而有所不同。
价格走势：
从近期价格走势来看，晋宁粮油公司住宅区的房价相对稳定，但也可能受到市场整体趋势、政策调控等多种因素的影响而波动。
近1个月小区挂牌均价有所上涨，显示出一定的市场活跃度。
三、购房建议
了解市场：购房者在决定购买晋宁粮油公司住宅区的房源前，应充分了解当前房地产市场动态和政策调控情况。
实地考察：建议购房者亲自到小区进行实地考察，了解房源的具体情况（如户型、采光、通风等）、周边环境以及配套设施等。
咨询专业人士：购房过程中，购房者可以咨询房地产经纪人、律师等专业人士的意见，以确保购房过程的合法性和安全性。同时，也可以咨询专业的房地产评估机构，对所选房源进行准确的价值评估。
综上所述，昆明晋宁的晋宁粮油公司住宅区是一个地理位置优越、配套设施相对完善且居住环境良好的住宅小区。购房者在购买前应充分了解市场动态和项目具体情况，以便做出明智的购房决策。