昆明晋宁的湖畔晋园是一个位于昆明市晋宁区东凤路289号附近的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区介绍
地理位置：湖畔晋园地理位置优越，周边交通便利，附近有公交站，方便居民出行。同时，小区距离晋宁吾悦广场等购物中心较近，方便居民购物和休闲。
建筑信息：小区大致建成于2009年，为单位自建公房。小区设计有特点，一层基本都是有一个较大院落，这种户型在市场上比较稀缺。小区整体保持较好，拥有很大比例的绿化面积，置身其中宛如深林之中。
配套设施：湖畔晋园周边配套设施完善，包括学校、医院、商场等。附近有晋宁县第三中学等教育机构，晋宁县第三医院、晋宁县中医院、晋宁县人民医院等医疗机构，以及中国建设银行、富滇银行（晋宁支行）、中国邮政储蓄银行等金融服务机构。此外，小区附近的嘉誉商业广场也满足了居民的购物需求。
物业管理：湖畔晋园曾是昆明市物业管理的市级优秀管理项目，表明其物业管理水平较高，能够为居民提供良好的居住环境和服务。
二、房价信息
湖畔晋园的房价信息如下：

均价：根据公开发布的信息，湖畔晋园的房价均价约为4650元/㎡（该数据可能因市场变化而有所波动）。实际房价可能因房源类型、楼层、装修、面积等因素而有所不同。
价格走势：房地产市场受到多种因素的影响，包括政策调控、市场供需关系等。因此，湖畔晋园的房价也可能随之波动。购房者在关注房价时，应综合考虑当前市场动态和项目具体情况。
三、购房建议
了解市场：购房者在决定购买湖畔晋园的房源前，应充分了解当前房地产市场动态和政策调控情况，以便做出明智的购房决策。
实地考察：建议购房者亲自到小区进行实地考察，了解房源的具体情况、周边环境以及配套设施等。通过实地考察，购房者可以更直观地感受小区的居住环境和氛围。
咨询专业人士：购房过程中，购房者可以咨询房地产经纪人、律师等专业人士的意见，以确保购房过程的合法性和安全性。
综上所述，昆明晋宁的湖畔晋园是一个地理位置优越、配套设施完善且居住环境良好的住宅小区。购房者在购买前应充分了解市场动态和项目具体情况，以便做出明智的购房决策。