昆明晋宁的绿地观云山是一个备受瞩目的住宅项目，以下是对该项目的详细介绍以及房价信息：

基本概况
项目名称：绿地观云山
开发商：昆明绿川置业有限公司（隶属于绿地控股）
楼盘地址：位于云南省昆明市晋宁区小河外村200号（南滇池大赖山原一乘驾校总部）
项目规划：项目构建“文教乐园、禅养空间、原生美学、匠心产品”5大功能板块，并规划有教育主题公园、文教主题商业MALL等，打造全方位情景式的文教商业和国际化“游+学”的互动体验空间。
建筑面积：约20.22万平米
占地面积：270万平米
容积率：1.05，容积率低，住宅居住体验好
楼栋与户型：项目规划总栋数和总户数未明确提供，但主力户型区间为112~206平米，包括洋房、合院和叠拼等多种户型。
房价信息
均价：目前住宅均价为6700元/㎡，但根据安居客的数据，1月挂牌均价为4700元/㎡，存在波动。实际房价可能因房屋类型、楼层、装修、朝向、面积等因素而有所不同。
价格走势：房价走势受多种因素影响，包括市场供需、政策调控等。因此，购房者在决定购买前，应充分了解最新的房价信息，并咨询专业人士的意见。
周边配套
交通：项目交通便捷，周边有高铁、地铁（紧邻规划中的昆明旅居地铁线9号线）、公路主干道等交通路网四通八达，方便业主的出行。
教育：项目规划建设教育主题公园/乐园，提供国际化“游+学”的互动体验空间。
商业：规划了云南首个文教主题商业MALL，打造森林图书馆、青少年职业体验中心、自然艺术中心等多元化泛文教产业经济项目。
景观：围绕“原生滇池、山、云”等自然资源，根据地形升级打造独特的台地景观。
总结
绿地观云山是一个集品牌、生态、舒适、文教于一体的住宅项目，位于昆明市晋宁区，地理位置优越，环境优美。房价相对合理，但存在一定的浮动。购房者在决定购买前，应充分了解小区的实际情况、房价走势以及周边配套设施的完善程度，以便做出明智的决策。同时，也需要注意小区可能存在的潜在问题和开发商的信誉度等因素。