昆明晋宁的磷都花园是一个住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

基本概况
小区地址：位于昆明市晋宁区东凤路，具体在东凤路与和璟路交叉路口往西北约180米处，或东凤路与和璟路交汇处西南角，也有说法称位于晋宁城区东凤路绕城高速以外。
开发商：单位自建。
竣工时间：小区竣工时间为2009年，但也有说法称建筑年代为2006年。
物业类型：普通住宅。
物业公司：有说法称小区物业为业主自管，也有说法称由深圳市金地物业管理有限公司云南分公司提供物业管理服务。
周边配套：小区周边配套设施相对完善，包括学校（如康贝儿磷都幼儿园、昆阳第二小学、晋宁区第三中学等）、公交站（如磷都花园站、昆阳客运站等，周边2km内有7个公交站）、医院（周边3km内有5个医院）、购物中心（如鸥陆商业广场、永乐生活广场等，周边3km内有9个购物中心和166个超市）以及公园等休闲场所（周边3km内有14个公园）。
房价信息
挂牌均价：根据公开发布的信息，磷都花园的房价存在一定的浮动。例如，2025年2月的挂牌均价为4389元/㎡，而2025年1月的挂牌均价为4507元/㎡。
在售房源：小区内有在售房源，具体数量和价格因房屋类型、楼层、装修等因素而有所不同。例如，有90㎡左右的2室2厅和3室2厅的户型在售，价格从30.8万到42.8万不等。
价格变动：小区房价可能受到市场供需、政策调控等多种因素的影响而发生变化。近1个月小区挂牌均价有所下跌（以1月为基准看2月数据），但长期趋势可能因多种因素而波动。
居住体验与评价
居住品质：小区居住品质适中，绿化率和容积率等指标虽未达到最高标准，但也能满足居民的基本需求。小区内房子密度较高，但整体居住舒适度仍较好。
邻里关系：由于小区内居民多为同一单位职工或几代人同住，邻里关系融洽，互帮互助的氛围浓厚。
交通便利性：小区交通便利，周边有多个公交站，方便居民出行。
总结
磷都花园是一个位于昆明晋宁区的住宅小区，房价相对亲民，周边配套设施完善，居住品质适中。对于希望在晋宁区寻找一个性价比高的住宅的购房者来说，磷都花园无疑是一个值得考虑的选择。购房者在决定购买前，应充分了解小区的实际情况和房价走势，并咨询专业人士的意见以做出明智的决策。