昆明嵩明·城建住宅区是一个位于昆明市嵩明县的小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况
小区名称：城建住宅区
所在位置：昆明市嵩明县嵩明城区兴旺街43号，所属商圈同样为嵩明城区。
竣工时间：小区竣工于2003年，是一个具有较长历史的小区。
物业类型：住宅
建筑类型：多层建筑
总户数：84户
容积率：1.20，相对较低，意味着小区的建筑密度较小，居住舒适度较高。
绿化率：30%，符合一般小区的绿化标准，为居民提供了良好的居住环境。
二、小区配套与服务
物业公司：小区由业主自管物业，可能缺乏专业的物业管理服务，但也可能因此减少物业费用。
物业费用：物业费用较低，仅为0.30元/平米/月，为居民减轻了经济负担。
周边配套：小区周边有学校、商场、医院等生活配套设施，但根据过往信息，小区周边学校较少，家中有孩子上学的购房者需要慎重考虑。同时，小区周边无公共交通工具，出行便利程度一般，比较适合在附近工作或自驾一族的置业者关注。
三、房价信息
房价均价：根据公开发布的信息，城建住宅区的房价均价约为4450元/㎡。这一价格相对较低，可能是受到小区历史较长、缺乏专业物业管理以及周边交通不便等因素的影响。
房价趋势：由于缺少近期的房价走势数据，无法准确判断城建住宅区的房价趋势。但一般来说，房价的走势将受到多种因素的影响，包括嵩明县的经济发展、城市规划、基础设施建设以及房地产市场的整体情况等。
四、小区优势
地理位置优越：尽管小区周边交通不便，但位于嵩明县城区，仍具有一定的地理位置优势。
居住环境舒适：小区容积率低、绿化率高，为居民提供了舒适的居住环境。
房价相对较低：与周边其他小区相比，城建住宅区的房价相对较低，适合预算有限的购房者关注。
综上所述，昆明嵩明·城建住宅区是一个具有一定地理位置优势、居住环境舒适且房价相对较低的小区。但需要注意的是，小区周边学校较少且交通不便，可能对部分购房者的生活造成一定影响。因此，在购房前需要充分考虑自身需求和实际情况做出明智的决策。