昆明嵩明·彩云佳园是一个位于昆明市嵩明县的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况
小区名称：彩云佳园
所在位置：昆明市嵩明县盟台西路203号，所属商圈为嵩阳。
竣工时间：小区竣工于1998年，是一个相对成熟的小区。
物业类型：住宅
建筑类型：小区内有多层和高层住宅。
总户数：124户（也有说法为52户，可能是不同时间或统计口径下的数据差异）
容积率：3.50
车位数：38个，车位配比为1:0.3，可能存在一定的停车压力。
二、小区配套与服务
物业公司：小区由华城物业管理有限公司提供物业服务。
物业费用：物业费用在1至1.5元/平米/月之间，具体费用可能因房屋面积、楼层等因素而有所不同。
周边设施：小区周边有嵩明供电所、嵩明县公安局、县法院等政府机构，以及滨河苑C区、祥和家园等住宅小区。此外，还有多所幼儿园、中小学和大学，以及商场、医院、邮局和银行等生活配套设施，为居民提供便捷的生活服务。
三、房价信息
房价均价：根据公开发布的信息，彩云佳园的房价均价存在波动。例如，有数据显示2025年1月的房价均价为3640元/㎡，而2024年各月的房价均价则在3600元至4500元/㎡之间波动。这种波动可能是由于市场供需关系、房屋装修情况、楼层和户型差异等多种因素所致。
房价趋势：从近期的房价走势来看，彩云佳园的房价相对稳定，但仍有小幅波动。未来房价的走势将受到多种因素的影响，包括嵩明县的经济发展、城市规划、基础设施建设以及房地产市场的整体情况等。
四、小区优势
地理位置优越：彩云佳园位于嵩明县嵩阳商圈，交通便利，周边生活配套设施齐全。
居住环境舒适：小区内绿化良好，容积率适中，为居民提供了舒适的居住环境。
投资潜力大：随着嵩明县的经济发展和城市规划的不断推进，彩云佳园的投资价值有望进一步提升。
综上所述，昆明嵩明·彩云佳园是一个地理位置优越、居住环境舒适且具有一定投资潜力的住宅小区。如果您对该小区感兴趣，建议直接联系开发商或前往项目现场了解更详细的房价信息和购房政策。同时，也请注意房价的波动性和市场风险，做出明智的购房决策。