昆明嵩明的通灵小区介绍及房价信息如下：

一、小区介绍
位置与交通
通灵小区位于昆明市嵩明县嵩明城区秀嵩路，处于绕城高速以外。
小区周边无公共交通工具，因此出行便利程度一般，更适合在附近工作或自驾一族的置业者。
基本信息
竣工时间：1998年，属于老旧小区。
物业类型：住宅。
开发商：单位自建。
物业公司：业主自管。
总户数：240户。
容积率：2.00，建筑密度适中。
关于绿化率，虽然具体数值未直接提供，但一般标准要求绿地面积占总占地面积的30%以上（中心城区不低于25%），可以推测该小区的居住环境相对尚可。
周边配套
学校：小区周边学校较少，因此家中有孩子上学的购房者需要慎重考虑。
生活设施：虽然具体的生活配套设施未详细列出，但作为嵩明城区的一部分，小区周边应有一定的购物、餐饮等生活设施。
二、房价信息
挂牌均价
根据安居客等房产网站的信息，通灵小区在2025年1月的挂牌均价为3333元/㎡。
另有数据显示，该小区在2024年各月的房价相对稳定，波动不大，维持在3300元/㎡左右。
房价走势
从历史数据来看，通灵小区的房价走势相对稳定，没有出现大幅度的波动。
然而，需要注意的是，房价会受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控等。
购房建议
对于有意向购买通灵小区房产的消费者来说，建议密切关注市场动态和房价走势。
在购房过程中，要注意核实房屋信息、了解相关税费和费用情况，并咨询专业人士的意见和建议。
综上所述，通灵小区是一个位于昆明市嵩明县嵩明城区的老旧住宅小区，交通便利程度一般但周边配套设施相对完善。房价整体保持稳定且相对较低，适合在附近工作或自驾一族的置业者关注。然而，在购房过程中仍需谨慎考虑各种因素以确保做出明智的决策。