昆明宜良·田园小区是一个位于云南省昆明市宜良县的老小区，以下是对其的详细介绍及房价信息：

小区介绍
位置：田园小区位于汇东西路与温泉路交叉口东南150米，所属商圈为匡远。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完善。
小区概况：
田园小区是一个老小区，大户型居多。竣工时间为1998年，物业类型为住宅。
小区由单位自建，物业公司为业主自管，可能缺乏一些现代化的物业管理服务。
小区周边无公共交通工具，出行便利程度一般，但比较适合在附近工作或自驾一族的置业者。
周边设施：
交通：虽然小区周边无公共交通工具，但周边有多条公交线路经过附近区域，如宜良1路、宜良2路等，居民可通过步行或自驾等方式前往公交车站。
生活配套：附近有玉桥小区、百货大楼、振兴购物广场等购物场所，满足居民的日常生活需求。
医疗：周边有五州医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。
教育：小区周边学校较少，家中有孩子上学的购房者置业需要慎重考虑。
房价信息
均价：根据近期的房产信息，田园小区的房价均价存在一定的波动。例如，有数据显示该小区的房价均价为3950元/平方米（数据截止至2025年1月，可能随时间有所波动）。然而，也有可能出现均价较低的情况，这可能与房屋的具体条件、楼层、户型、装修标准以及市场供需关系等因素有关。
房价走势：从历史数据来看，田园小区的房价可能受到多种因素的影响而波动。购房者需要密切关注市场动态，以把握合适的购房时机。
房价实例：由于房价受到多种因素的影响，因此实际房价可能因房屋的具体条件而有所不同。购房者可以通过与中介机构或开发商联系，获取更具体的房价信息。
购房建议
了解市场：在购房前，建议购房者先了解宜良地区的房地产市场情况，特别是田园小区周边的房价走势和政策变化。
实地考察：购房者应亲自到小区进行实地考察，了解小区的环境、设施、交通以及房屋的具体条件等。这有助于购房者更全面地了解小区的实际情况。
考虑性价比：田园小区作为一个老小区，其房价相对亲民。购房者可以根据自身的购房需求和预算来选择合适的房源，并综合考虑房屋的性价比。同时，购房者也需要注意小区内可能存在的老旧设施或缺乏现代化物业管理等问题。
综上所述，昆明宜良·田园小区是一个地理位置优越、周边配套设施相对完善的老小区。购房者在做出购房决策时，应充分了解市场情况、实地考察房屋条件，并考虑性价比因素。同时，购房者也需要根据自身的需求和预算来做出合适的选择。