昆明宜良·汇鑫苑小区介绍及房价信息如下：

小区介绍
位置：汇鑫苑位于昆明市宜良县汇东西路与温泉路交叉路口往西南约70米，地理位置相对优越，周边交通便利。
建筑年代：小区于2011年或2012年（不同来源信息有所不同，但均表明小区建成时间较近）竣工，房屋状况较新。
楼栋与户数：小区楼栋总数为3栋，共计房屋102户，规模适中，居住环境较为舒适。
户型特点：汇鑫苑以大户型居多，适合家庭居住。房屋设计合理，采光和通风条件良好。
小区设施：小区内设施完善，包括休闲凉亭等公共设施，为居民提供了休闲娱乐的场所。同时，小区绿化率高，环境优美，有助于提升居住品质。
周边配套：小区周边配套设施丰富，包括幼儿园（如阳光贝贝幼儿园、亲亲宝贝幼儿园等）、中小学（如宜良二中、宜良县第四中学等）、商场（如宜良县金方购物广场、愿景城市广场等）、医院（如匡远中心卫生院、宜良县第二人民医院等），满足居民的日常生活需求。
房价信息
均价范围：根据近期的房产信息，汇鑫苑的房价均价存在一定的波动。有数据显示该小区在某一时间点的挂牌均价为3809元/㎡至4096元/㎡不等（具体价格可能因房屋面积、楼层、装修、市场供需关系等因素而有所差异）。
价格波动：房价会受到多种因素的影响，包括市场供需关系、宏观经济环境、政策调控等。因此，购房者在关注均价的同时，也应密切关注市场动态和政策变化。
购房建议
了解市场：在购房前，建议购房者先了解宜良地区的房地产市场情况，特别是汇鑫苑周边的房价走势和政策变化。这有助于购房者做出更明智的购房决策。
实地考察：购房者应亲自到汇鑫苑进行实地考察，了解小区的环境、设施、交通等情况。同时，也要关注房屋的具体条件，如面积、楼层、朝向、装修等，以确保所购房屋符合自己的居住需求。
咨询专业人士：购房者可以咨询房产中介或专业人士，获取更准确的房价信息和购房建议。他们可以提供市场分析报告、房屋评估报告等专业资料，帮助购房者更好地了解市场情况和房屋价值。
综上所述，昆明宜良·汇鑫苑是一个环境优美、设施完善、交通便利的住宅小区。关于房价信息，购房者需要关注的是房价的趋势和相对水平，并结合自身的购房需求和预算来做出决策。