昆明呈贡·云麓湾是一个备受关注的住宅小区，以下是对该项目的详细介绍以及房价信息：

一、项目概述
云麓湾位于昆明市呈贡区梁峰路与贝丘街交叉口东北侧，紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园。该项目由知名开发商投资建设，占地面积适中，规划合理，为居民提供了高品质的居住环境。小区内环境优美，绿化率高，配有休闲设施，为居民提供了舒适的居住体验。

二、房价信息
云麓湾的房价因房屋类型、楼层、装修和户型等多种因素而有所不同。以下是一些具体的房价信息归纳：

均价：
根据近期的市场数据，云麓湾的房价均价大约在7000元/㎡至7500元/㎡之间。这个价格区间反映了不同时间段、不同房源的装修、楼层、户型等因素的综合影响。
具体房价：
在售房源的价格范围较广，总价根据房屋面积的不同而有所差异。例如，74㎡的户型总价可能在50万元左右，而145㎡的户型总价则可能达到100万元以上。
实际房价可能会因市场供需关系、开发商的促销活动以及购房者的谈判技巧等因素有所波动。因此，购房者在购房前应充分了解市场动态，与开发商或房产中介进行充分沟通，以获取最优惠的价格。
三、项目特点
地理位置优越：
云麓湾位于呈贡区核心区域，紧邻多条主干道和公交线路，交通便利。同时，小区周边有多个购物中心、医院、学校等配套设施，为居民提供便捷的生活服务。
环境优美：
小区内绿化率高，环境优美宜人。同时，紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园，为居民提供了丰富的自然景观资源。
户型多样：
云麓湾提供多种户型选择，包括74-145㎡的多种面积段，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，空间宽敞明亮，为居民提供了舒适的居住环境。
品质保障：
云麓湾由知名开发商开发建设，品质有保障。小区采用先进的建筑技术和环保材料，确保住房的舒适度与耐用性。同时，小区内设有物业管理公司，为居民提供优质的物业服务。
综上所述，昆明呈贡·云麓湾是一个地理位置优越、环境优美、户型多样且品质有保障的高品质住宅小区。对于有意向购买该小区的消费者来说，建议密切关注市场动态并咨询专业的房地产经纪人或机构以获取最准确的房价信息和购房建议。同时，购房者在购房前应充分了解小区的实际情况和周边环境，确保购房决策的科学性和合理性。