昆明呈贡·晨光小区是一个位于昆明市呈贡区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍及房价信息：

一、小区基本信息
小区名称：晨光小区
位置：位于昆明市呈贡区晨光街43号（也有说法是光明路21号），所属商圈为龙城。
建筑类别：板楼。
楼栋总数：6栋（部分信息中提及小区户数为87户，而另一说法为540户，可能因小区扩建或统计口径不同）。
产权年限：70年。
容积率：不同信息源给出的容积率有所不同，有2.0和30.0两种说法，可能因小区不同区域或统计时间不同而异。但通常而言，容积率30.0显得偏高，可能需进一步核实。
绿化率：2.0%（这一数值偏低，但具体绿化情况可能因小区布局和实际情况而异，也有信息源给出30.0%的绿化率，同样需核实）。
二、房价信息
二手房均价：根据公开发布的信息，晨光小区的二手房均价存在波动。有数据显示均价为6816元/㎡，但也有其他时段或不同统计口径下的价格存在差异。例如，有信息源显示均价为6947元/㎡，或5846元/㎡（这一数据可能较旧）。因此，具体房价需结合当前市场情况和房源条件来判断。
房价范围：由于房屋面积、楼层、装修情况、房龄等多种因素的影响，晨光小区的房价范围可能从几十万到数百万不等。购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的房源。
三、小区优势与特色
地理位置优越：晨光小区位于呈贡区核心区域，交通便利，周边有多条公交线路经过，方便居民日常出行。同时，小区靠近地铁4号线（具体站点需核实），进一步提升了出行便捷性。
生活配套设施完善：小区周边有呈贡综合商城等商场，满足居民购物需求。此外，还有十四冶小学、古城小学、龙街小学、呈贡一中等学校，为居民子女提供教育服务。医疗设施方面，有呈贡区人民医院等医疗机构，方便居民日常就医。银行、邮局等公共服务设施也一应俱全。
居住环境尚可：尽管部分信息中提到的绿化率较低，但小区整体居住环境还算不错。小区内部管理规范，物业管理费在0.5-1.9元/㎡·月之间（具体费用可能因房屋面积和楼层等因素而有所不同）。停车位情况也较为充足，为居民提供舒适的居住环境。
综上所述，昆明呈贡·晨光小区是一个地理位置优越、生活配套设施完善且居住环境尚可的住宅小区。购房者在购房前应充分了解市场动态和小区情况，结合自己的需求和预算做出明智的购房决策。同时，由于房价存在波动且受多种因素影响，购房者应密切关注市场动态并咨询专业人士的意见以做出最佳购买决策。在购房过程中，还需注意核实小区的具体信息（如容积率、绿化率等），以确保购房决策的准确性和合理性。