昆明呈贡·锦绣园3组团是一个位于昆明市呈贡区建工新城的大型住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区介绍
地理位置：
锦绣园3组团位于昆明市呈贡区建工新城拓翔路，地理位置优越，周边有多个商圈，包括经开区商圈等，方便居民购物、娱乐和就医。此外，小区附近还有多所学校和幼儿园，方便孩子就近入学。
建筑规划：
小区内房屋类型多样，包括普通住宅等，适合不同需求的购房者。小区规划合理，楼栋布局错落有致，确保了良好的采光和通风效果。同时，小区内绿化率高，环境优美，为居民提供了一个舒适的居住环境。
配套设施：
锦绣园3组团周边配套设施齐全，包括商场、超市、银行、医院等，满足居民的日常生活需求。小区内还配备了健身设施、儿童游乐区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
物业服务：
小区由专业的物业管理团队提供服务，确保了小区的安全和整洁。物业团队会定期对小区进行清洁和维护，为居民提供一个舒适、安全的生活环境。
二、房价信息
房价概况：
根据公开发布的信息，锦绣园3组团的房价存在一定波动，但整体保持稳定。房价因房屋的具体状况（如楼层、户型、装修等）而有所不同。
具体房价：
例如，一套位于中层（共12层）、建筑面积为88.22平方米的两室两厅一卫户型，报价为65万元，单价约为7368元/平方米。
另一套位于高层的五室三厅户型，建筑面积为226.31平方米，报价为158万元，单价约为6982元/平方米。
这些房价信息仅供参考，具体价格可能因市场供需关系、购房时间等因素而有所变化。

三、购房建议
了解市场行情：
购房者在购房前应充分了解项目所在区域的市场行情，包括房价走势、周边配套设施等。这有助于购房者更好地把握购房时机和选择合适的房源。
明确购房需求：
购房者应根据自己的实际需求和预算，明确购房的目的和期望的房屋类型、面积等。在选择房源时，要综合考虑房屋的性价比和居住舒适度。
实地考察：
购房者在购房前应进行实地考察，了解房屋的实际状况、周边环境以及配套设施等。这有助于购房者更直观地了解房源情况，避免信息不对称带来的风险。
选择可靠渠道：
购房者应通过正规、可靠的房产中介或开发商进行购房咨询和交易。这些渠道通常具有更丰富的房源信息和更专业的购房服务，能够为购房者提供更全面的购房指导和保障。
综上所述，昆明呈贡·锦绣园3组团是一个地理位置优越、配套设施齐全、居住环境舒适的大型住宅小区。房价方面，整体保持稳定，但具体价格因房屋状况而异。对于有意在该地区购房的投资者或购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。