昆明买房哪里好，要性价不高，环境要好，交通也要方便的有吗？
昆明买房哪里好？ 大多数人都在昆明北边买房，虽然北边交通是方便但环境不是那么好，风从南向北吹；南边环境好，交通也不错，而且南边正在发展，房价也合适
最佳答案
近几年，昆明的发展是有目共睹的，房价的上涨也无时无刻不牵动着购房者的心，每涨一次，自己离买房又要远一步。昆明的房价连涨数月，如今刚需一族想买房都承受着满满的压力。
据昆明锐理数据显示，7月昆明商品住宅成交均价为14419元/㎡，相较上月有所下降，但昆明总体住宅需求仍处于上涨状态，并且这个价格对于昆明刚需来说还是比较高的。
那么根据昆明不同区域的市场定位，刚需和投资都有哪些选择呢？
刚需购房要精打细算
除了方便上班和生活以外，刚需首要考虑的便是能省则省，毕竟月供开销也不小。巫家坝、滇池片区、会展片区这些重点发展区域房价自然不便宜，没有1.8w以上的预算还是别考虑了。
1.呈贡新区。自地铁、高铁开通之后，呈贡的价值一下提升了不少。刚需选择呈贡上班出行也比较方便，并且呈贡教育资源相对丰富，大学城、重点中学都有，购买学区房也有优势。呈贡7月房价均价约12522元/㎡。
2.西北新城。作为五华区重点开发的片区，西北新城现在的交通设施和居住氛围显著提升了不少，早已不是过去那个污染严重的工业区。教育上，有昆明理工、工管学院、云南师大商学院等高校，各阶段学校规划也很齐全。商业上，有首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等大型项目。
3.经开区。在其他区域火热开发时，经开区默默无闻，一来也是位置相对其他地区偏，再者是交通和商业配套跟不上，房价不高，但刚需嫌远。在今年的昆明市规划发布的文件显示，要将经开区清水片区打造一个集产业、居住、生活、学校和医院的大配套片区。
4.空港新区。在刚过去的7月，空港新城片区的热销楼盘中骏·云谷小镇开盘热销，突显了片区热度和项目的受捧程度。比起呈贡的崛起，空港新区发展稍晚，片区前景和项目的未来发展也十分值得购房者期待，并且房价还是比较低的
置业要高瞻远瞩
投资的目标是既要让房子增值，又要让别人满意，保证稳赚出手。目标群体便是高端购房人群，这类群体的要求也会相对较高，了解透他们的需求才是关键。
在昆明，几大高热片区的开发也是吸引了众多购房者者的目光。
1.巫家坝。巫家坝是这两年投资者的偏爱，片区汇聚保利、万科、绿地等名企开发商，商业发展比较活跃，未来几年，将会形成巨大的商业发展经济圈，商业前景是很广阔的。
2.呈贡新区。呈贡新区的发展是日新月异的。无论是刚需还是投资，亦或是养老，都是十分被看好的，呈贡的选择是多面性的，能契合不同购房群体的需求。呈贡有其交通、教育等方面的优势，目前正逐渐由潜力股迈向绩优股。
3.滇池会展片区。近年来，环滇池开发的热度已经显而易见，依靠得天独厚的生态优势，度假区开发的成熟，滇池会展片区的热度迅速提升。交通、教育、配套逐渐完善，俨然成了昆明新名片。
小结：无论是刚需还是投资，市场定位很重要，只有明确需求，才能买到合适的房子。
据昆明锐理数据显示，7月昆明商品住宅成交均价为14419元/㎡，相较上月有所下降，但昆明总体住宅需求仍处于上涨状态，并且这个价格对于昆明刚需来说还是比较高的。
那么根据昆明不同区域的市场定位，刚需和投资都有哪些选择呢？
刚需购房要精打细算
除了方便上班和生活以外，刚需首要考虑的便是能省则省，毕竟月供开销也不小。巫家坝、滇池片区、会展片区这些重点发展区域房价自然不便宜，没有1.8w以上的预算还是别考虑了。
1.呈贡新区。自地铁、高铁开通之后，呈贡的价值一下提升了不少。刚需选择呈贡上班出行也比较方便，并且呈贡教育资源相对丰富，大学城、重点中学都有，购买学区房也有优势。呈贡7月房价均价约12522元/㎡。
2.西北新城。作为五华区重点开发的片区，西北新城现在的交通设施和居住氛围显著提升了不少，早已不是过去那个污染严重的工业区。教育上，有昆明理工、工管学院、云南师大商学院等高校，各阶段学校规划也很齐全。商业上，有首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等大型项目。
3.经开区。在其他区域火热开发时，经开区默默无闻，一来也是位置相对其他地区偏，再者是交通和商业配套跟不上，房价不高，但刚需嫌远。在今年的昆明市规划发布的文件显示，要将经开区清水片区打造一个集产业、居住、生活、学校和医院的大配套片区。
4.空港新区。在刚过去的7月，空港新城片区的热销楼盘中骏·云谷小镇开盘热销，突显了片区热度和项目的受捧程度。比起呈贡的崛起，空港新区发展稍晚，片区前景和项目的未来发展也十分值得购房者期待，并且房价还是比较低的
置业要高瞻远瞩
投资的目标是既要让房子增值，又要让别人满意，保证稳赚出手。目标群体便是高端购房人群，这类群体的要求也会相对较高，了解透他们的需求才是关键。
在昆明，几大高热片区的开发也是吸引了众多购房者者的目光。
1.巫家坝。巫家坝是这两年投资者的偏爱，片区汇聚保利、万科、绿地等名企开发商，商业发展比较活跃，未来几年，将会形成巨大的商业发展经济圈，商业前景是很广阔的。
2.呈贡新区。呈贡新区的发展是日新月异的。无论是刚需还是投资，亦或是养老，都是十分被看好的，呈贡的选择是多面性的，能契合不同购房群体的需求。呈贡有其交通、教育等方面的优势，目前正逐渐由潜力股迈向绩优股。
3.滇池会展片区。近年来，环滇池开发的热度已经显而易见，依靠得天独厚的生态优势，度假区开发的成熟，滇池会展片区的热度迅速提升。交通、教育、配套逐渐完善，俨然成了昆明新名片。
小结：无论是刚需还是投资，市场定位很重要，只有明确需求，才能买到合适的房子。
游客
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游客
一，目前昆明楼市的大环境政策：
1,中央坚持房住不炒，因城施策，落实稳地价，稳房价，稳预期，保障房地产平稳健康发展。
2，降杠杆。无论是三道红线，还是开发商及个人贷款额度的管理，就是为了降杠杆，限量限贷，防止房地产野蛮生长，无序扩张，引发系统性金融危机。
3，新冠肺炎疫情持续影响。
4，外省人购买力下降。纯投资客少了，还有部分旅居，投资+自住的人群。
5，供过于求。昆明是个严重依赖房地产开发的城市，昆明库存在缓慢增加，新增供应量大，无论是疯狂的土拍，还是城改。
6，目前昆明楼市有所降温，但是昆明房价在缓慢上涨，低价楼盘在慢慢消失。
7，昆明实施了期房预售款监管制度，目的是为了预防新楼盘烂尾。
二，昆明楼市的潜力如何？
短期看平，横盘调整，长期看涨，需要时间。
一边是开发商疯狂的土拍，东二环外旁中海高溢价107%价拍下原西南林业大学地块，单价得2万；一边是昆明再次启动城改，三年内消灭200多个城中村...开发商和政府都那么自信，都看好昆明楼市的前景...
为什么要买房？因为保值增值，抗通胀；强制储蓄，存房存物质；有房有家，有安全感。
三，如何选择？
1，从无到有，有到多，多到精。
2，一定要明确自己的需求，看个人条件再看楼盘。盲目看房很累，耗时耗力，适合于自己的才是最好的。
3，无论是刚需首套，还是二套改善目前都可以买，只要有首付，月供无压力。但是需要明确需求，以需求为主，以方便自己工作、生活、教育为主，要适合于自己。
可以观望，但是一定要存得住钱！！！要稳住，别拿着钱心慌，随时关注昆明楼盘房源信息，有适合的就入手，毕竟有房有安全感，存物质，房产不但有居住属性，还有金融属性。曾经有一句话，买房没技巧，全靠买得早，而现在还需有眼光！
4，何为需求？最火热的要说教育配套，学校；地理位置；交通出行，公交地铁通勤时间；楼盘产品品质，物业管理；商场；医院；休闲公园等。
5，投资，必须精挑细选，有待专研。
有首付资金，没有更好的投资渠道，月供没压力，能长期持有（5年以上），再买套房投资也是一种稳健的选择。
我不建议刚需首套（在主城区工作，有自住+投资需求）群体考虑购买边区新区。如滇中新区，太平新城等新区。喜欢，一时的冲动是昂贵的，也可能需要付出代价的。不是因为我不看好新区，而是自住不方便，发展需要时间，能坚持吗？边区新区，持有周期稍长，持有成本高（房贷利率5%，一年至少涨5%才保本），出租率低，租金低，空置率高；供货量房源多，供过于求。万一中途急需资金，或者需要卖房换房，房子卖得掉吗？谁来接盘？有收益吗？还是亏本处理？
稳健的房产投资，一定要看“流转率”，升值潜力，出租率。为什么一定要看流转率，现在不是随便买房就能躺着赚钱的年代了，所以一定要考虑出手的难易度，速度，是否会有人接盘，是否能坚持到收益最大化的时候再出手？
6，自住+投资，建议更侧重于自住，以需求为主，以方便自己实用为主，至于涨跌，随行就市，眼光和心态很重要...
个人观点，好住的房子都值得投资！
7，买二手房还是新房？只要有适合于自己的房源，喜欢满意，无论是二手房，还是一手房都可以考虑。
8，买套商业公寓自住或投资？不推荐，不建议，慎重考虑！！！便宜是有原因的，公寓升值难，流动性差，隔音差，居住体验感差，人乱人杂，交易税费高，贷款难，金融属性差，生活成本高。目前昆明市场，公寓的金融属性很差，无论是消费抵押贷，还是二手交易贷，昆明很多银行直接拒绝贷款。
9，如何精选买套自己喜欢又好住的房子？
需求，需求，还是需求。地理位置？地铁？教育配套学校？商场，医院，休闲公园?楼盘产品品质？物业管理？户型朝向？楼间距视野？安静优美的小区环境？如果目前条件有限，首套不行，二套努力...
四，昆明楼市热点区域：
二环内；巫家坝片区；草海片区；滇池国际会展中心；滇池沿岸片区（环湖东路）。
五，值得一看的昆明在售新楼盘：
北市区：
龙泉俊园 92-110-126-142 均价1.35W-1.56W
美的云景 105-118-119-128㎡ 均价1.5w-1.65
御龙半山 89-102-128-142㎡ 均价1.4w-1.5w
中海云著 106-129-135-143㎡ 均价1.4-1.56w
俊发城 100-125-144-186㎡ 均价1.4w-1.68w
碧桂园-北城映像 115-138-143-168-240㎡ 均价1.65w-1.78w
雅居乐锦麟峯荟 93-110-12-141㎡ 均价1.45w-1.58w
首创誉华洲77-97-110-122 ㎡均价7500-8800
长水航城韶华里101-108-122-132-142 ㎡均价7500-9000
中骏云谷小镇 --中建龙溪国际 均价7500-9500精装
六，每个楼盘，每个楼栋，每一套房都有优点和缺点，看重优点的同时，一定要看缺点是否能接受，再下手。一分钱，一分货，贵有贵的价值，物有所值，便宜有便宜的不利因素。如果有条件，扛一扛，够一够，买套自己喜欢满意又好住的房子！千万别图便宜买房，一定会后悔！！！ 2021年02月01日更新：
临近春节，最近最直观的感受：昆明楼市两极分化，好的项目，不但快卖完了，还都涨价了，有些楼盘直接封盘...如万科会展三盘，与3个月前相比，很明显最近完全涨价了，幅度1k+；草海的几个洋房项目都卖得挺好，涨声一片；去年昆明网红盘，昆明销量冠军-彩云城辰湾，不但快清盘了，现在还封盘不卖了，还有好些楼盘坐等2月调价...
不知是否真能坚持“涨”上去，还是后期明涨暗降...
房贷额度集中管理制度在发力，最近都在恐慌，银行没额度了，特别是一线城市，放贷周期在拉长，开发商和二手房房东回笼资金的时间在延长。昆明也一样，1月份就开始没额度，也有点像2014年年初昆明房贷没有额度一样的感觉，当初放贷周期长达6-7个月...
房贷贷款额度一紧张，下一步房贷利率可能就会上调，而且贷款条件会趋严，看客户资质，奉劝珍爱征信...
1,中央坚持房住不炒，因城施策，落实稳地价，稳房价，稳预期，保障房地产平稳健康发展。
2，降杠杆。无论是三道红线，还是开发商及个人贷款额度的管理，就是为了降杠杆，限量限贷，防止房地产野蛮生长，无序扩张，引发系统性金融危机。
3，新冠肺炎疫情持续影响。
4，外省人购买力下降。纯投资客少了，还有部分旅居，投资+自住的人群。
5，供过于求。昆明是个严重依赖房地产开发的城市，昆明库存在缓慢增加，新增供应量大，无论是疯狂的土拍，还是城改。
6，目前昆明楼市有所降温，但是昆明房价在缓慢上涨，低价楼盘在慢慢消失。
7，昆明实施了期房预售款监管制度，目的是为了预防新楼盘烂尾。
二，昆明楼市的潜力如何？
短期看平，横盘调整，长期看涨，需要时间。
一边是开发商疯狂的土拍，东二环外旁中海高溢价107%价拍下原西南林业大学地块，单价得2万；一边是昆明再次启动城改，三年内消灭200多个城中村...开发商和政府都那么自信，都看好昆明楼市的前景...
为什么要买房？因为保值增值，抗通胀；强制储蓄，存房存物质；有房有家，有安全感。
三，如何选择？
1，从无到有，有到多，多到精。
2，一定要明确自己的需求，看个人条件再看楼盘。盲目看房很累，耗时耗力，适合于自己的才是最好的。
3，无论是刚需首套，还是二套改善目前都可以买，只要有首付，月供无压力。但是需要明确需求，以需求为主，以方便自己工作、生活、教育为主，要适合于自己。
可以观望，但是一定要存得住钱！！！要稳住，别拿着钱心慌，随时关注昆明楼盘房源信息，有适合的就入手，毕竟有房有安全感，存物质，房产不但有居住属性，还有金融属性。曾经有一句话，买房没技巧，全靠买得早，而现在还需有眼光！
4，何为需求？最火热的要说教育配套，学校；地理位置；交通出行，公交地铁通勤时间；楼盘产品品质，物业管理；商场；医院；休闲公园等。
5，投资，必须精挑细选，有待专研。
有首付资金，没有更好的投资渠道，月供没压力，能长期持有（5年以上），再买套房投资也是一种稳健的选择。
我不建议刚需首套（在主城区工作，有自住+投资需求）群体考虑购买边区新区。如滇中新区，太平新城等新区。喜欢，一时的冲动是昂贵的，也可能需要付出代价的。不是因为我不看好新区，而是自住不方便，发展需要时间，能坚持吗？边区新区，持有周期稍长，持有成本高（房贷利率5%，一年至少涨5%才保本），出租率低，租金低，空置率高；供货量房源多，供过于求。万一中途急需资金，或者需要卖房换房，房子卖得掉吗？谁来接盘？有收益吗？还是亏本处理？
稳健的房产投资，一定要看“流转率”，升值潜力，出租率。为什么一定要看流转率，现在不是随便买房就能躺着赚钱的年代了，所以一定要考虑出手的难易度，速度，是否会有人接盘，是否能坚持到收益最大化的时候再出手？
6，自住+投资，建议更侧重于自住，以需求为主，以方便自己实用为主，至于涨跌，随行就市，眼光和心态很重要...
个人观点，好住的房子都值得投资！
7，买二手房还是新房？只要有适合于自己的房源，喜欢满意，无论是二手房，还是一手房都可以考虑。
8，买套商业公寓自住或投资？不推荐，不建议，慎重考虑！！！便宜是有原因的，公寓升值难，流动性差，隔音差，居住体验感差，人乱人杂，交易税费高，贷款难，金融属性差，生活成本高。目前昆明市场，公寓的金融属性很差，无论是消费抵押贷，还是二手交易贷，昆明很多银行直接拒绝贷款。
9，如何精选买套自己喜欢又好住的房子？
需求，需求，还是需求。地理位置？地铁？教育配套学校？商场，医院，休闲公园?楼盘产品品质？物业管理？户型朝向？楼间距视野？安静优美的小区环境？如果目前条件有限，首套不行，二套努力...
四，昆明楼市热点区域：
二环内；巫家坝片区；草海片区；滇池国际会展中心；滇池沿岸片区（环湖东路）。
五，值得一看的昆明在售新楼盘：
北市区：
龙泉俊园 92-110-126-142 均价1.35W-1.56W
美的云景 105-118-119-128㎡ 均价1.5w-1.65
御龙半山 89-102-128-142㎡ 均价1.4w-1.5w
中海云著 106-129-135-143㎡ 均价1.4-1.56w
俊发城 100-125-144-186㎡ 均价1.4w-1.68w
碧桂园-北城映像 115-138-143-168-240㎡ 均价1.65w-1.78w
雅居乐锦麟峯荟 93-110-12-141㎡ 均价1.45w-1.58w
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长水航城韶华里101-108-122-132-142 ㎡均价7500-9000
中骏云谷小镇 --中建龙溪国际 均价7500-9500精装
六，每个楼盘，每个楼栋，每一套房都有优点和缺点，看重优点的同时，一定要看缺点是否能接受，再下手。一分钱，一分货，贵有贵的价值，物有所值，便宜有便宜的不利因素。如果有条件，扛一扛，够一够，买套自己喜欢满意又好住的房子！千万别图便宜买房，一定会后悔！！！ 2021年02月01日更新：
临近春节，最近最直观的感受：昆明楼市两极分化，好的项目，不但快卖完了，还都涨价了，有些楼盘直接封盘...如万科会展三盘，与3个月前相比，很明显最近完全涨价了，幅度1k+；草海的几个洋房项目都卖得挺好，涨声一片；去年昆明网红盘，昆明销量冠军-彩云城辰湾，不但快清盘了，现在还封盘不卖了，还有好些楼盘坐等2月调价...
不知是否真能坚持“涨”上去，还是后期明涨暗降...
房贷额度集中管理制度在发力，最近都在恐慌，银行没额度了，特别是一线城市，放贷周期在拉长，开发商和二手房房东回笼资金的时间在延长。昆明也一样，1月份就开始没额度，也有点像2014年年初昆明房贷没有额度一样的感觉，当初放贷周期长达6-7个月...
房贷贷款额度一紧张，下一步房贷利率可能就会上调，而且贷款条件会趋严，看客户资质，奉劝珍爱征信...
点赞02021年9月25日
