游客
目前的买房政策好吗，较近在昆明买房适合吗
举报 2022/11/7 12:24:50 来自：昆明
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个人建议:目前国家的买房政策是抑制房价，不是打压房价，在短期来说房价是不会降的，最好的结果是房价暂时保持不涨，对于你想买房有两个建议，如果你是急着要房子的话，可以在新开盘的价格在4千左右这种房子可以买，可能还有升值的空间，当然这样的房子都在城外，如果国家真的打压房价，这个价格你买房也不吃亏太多。而二环内的二手房子都在6千以上，个人认为不值得购买，风险也太大。如果你只是想买房，不是急着要用房的话，建议你观望。
较佳答案
昆明各地区房价排名：
昆明主要城区为五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区
五华区:传统意义上的昆明城市中心是政治、经济、教育文化中心。翠湖、云南大学等昆明标志性景点都在该地区。是云南省政府所在地、省市机关、企事业单位多、高校多、科研机构多。老城区发展至今，所以该地区配套设施最成熟，商业、医疗、学校等。生活更方便，但因为也是因为老城区。㎡。
官渡区：作为昆明新老城区的连接区，区位优势明显，区域发展较晚，但昆明房地产市场的普及是昆明房地产市场的后起之秀。目前昆明流行的购房区官渡区占据了很多:巫家坝、滇池会展区、新蜗牛区等。新项目多，同区新房价差也大。CBD区域、滇池会展区看滇池房价比较高，刚需项目也很多。缺点是区域范围大，配套设施分散。从开发空间来看，优于五华区和西山区，均价13886元/㎡；
开发商咨询预约看房热线TEL:0871-68998880【售楼中心】
专属置业顾问电话：199 8711 8697 （微信同步）
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西山区：该地区以西山命名。该地区有西山、滇池、山川、合适的时间和地点。因此，环境非常好。这是昆明的一个老富人区。由于其独特的自然资源和区位优势，草海地区在18年和19年的地价创下新高。草海地区滇池附近的房屋大多以洋房为主，该地区是许多外省居民和当地一些改善用户的选择。总的来说，西山区可开发的资源有限，加上各种优质资源的支持，房价较高，昆明均价第一，均价15957元/㎡；
盘龙区：是昆明传统贸易的核心区，也是一个比较繁华的区域。配套设施齐全，起步较早。和五华区一样，成熟配套区新房不多，主要向外延伸。这两个热门开发区是东白沙河区，北部是北部山水新城区，房价中等。均价14348元/㎡；
呈贡区：9年前，呈贡撤县建区，9所高校师生约30万人，昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城。依托呈贡南站，建设国际高铁枢纽中心。因此，市行政中心聚集人气，建设一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施，呈贡新区建设非常高（但暂时人气不足），由于房价相对较低，规划已成为许多刚性需求和投资者的选择，目前平均价格为10808元/㎡。
周边热点地区：安宁太平、晋宁、松明
和平与和平：被称为昆明人的后花园。昆明当地人喜欢买度假村。在周边地区和县，和平以其独特的城市森林和温泉资源，靠近昆明主城，发展较早。位于和平与昆明之间的太平新城，借助自然资源和区位优势，发展多年，配套设施相对成熟，但目前交通短板，均价8512元/㎡；
嵩明-机场区:类似于太平新城的定位，定位为昆明特色卫星城和机场新城。有一个大学城，离昆明没有太平新城。幸运的是，交通便利。但由于发展较晚，目前配套设施相对缺乏。正因为如此，在周边市县，嵩明的房价较低，被很多人认为是萧条以很多投资者选择投资，均价7610元/㎡；
晋宁:晋宁大面积靠近滇池，拥有昆明最稀缺的湖景资源。撤县设区后，晋宁大力发展以休闲、医疗、健康、养老为主体的大型健康产业。新盘多，但市场分化严重，刚需板少，房价被环湖线上的健康文化旅游市场推高。目前晋宁往返主城的交通时间成本依然较高，滇池资源稀缺。因为价格比草海地区和滇池会展区低很多。㎡；
通过以上对比分析，如果你想在昆明买房，你应该对昆明的区域选择有一个大致的概念；
总结如下：
五华区、盘龙区更适合新昆明人或想在昆明长期定居的人，即刚需群体。生活设施非常成熟，医学学校齐全。如果要选择特别成熟的区域，区域内的二手房是不错的选择；
官渡区巫家坝区适合投资，但目前价格较高，需要多比较，滇池会展区适合养老度假；
西山区草海地区合预算充足的养老度假；
昆明周边地区房价相对较低。晋宁是度假的第一个推动者。虽然离城市很远，但滇池的房价只有一万多元，适合预算不多，但我喜欢昆明，想在昆明度假，短期居住；
七彩云南·古滇名城
楼盘位于云南省昆明市晋宁区晋城镇新街片区，是“现代新昆明南城”核心区，背靠梁王山，面临滇池，占地面积16000亩。古滇名城选址于消失2000多年前的古滇国都城范围，具有深厚的历史文化底蕴和旅游景观资源项目规划。
其中包括古滇文化核心区，民族、民俗文化展示区，生态景观示范区，现代旅游服务配套区，滇池国际养生养老度假区， 七彩云南·欢乐世界主题乐园 ，民生工程示范区，新昆明南城核心区八大主题规划。①
七彩云南?古滇名城是一个集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、办公等功能为一体的大型文化旅游城市综合体，被评为“2016云南特色旅游新地标”。
是云南省重点打造十大历史文化旅游景区引领性项目，同时也是云南旅游产业转型升级三年行动计划（2016－2018）二十大文化旅游城市综合体支撑性项目。累计完成投资约202亿元，接待游客逾732万人（次）。
建设背景：
2000多年前，滇池湖畔的先民创造了古老神秘、灿烂辉煌的古滇文明。随着时间的流逝，古滇文明渐渐湮没在云南历史的尘土里，留下了一个个千载难解之谜。上世纪五十年代，这段尘封千年的历史被考古工作者发掘出来，古滇文化遗址出土的数以万计青铜器，以其丰富的历史文化信息震惊中外。掀开历史的面纱，让神秘的古滇文化从沉睡中醒来，对于打开云南历史文化资源宝库、推进云南文化产业发展、丰富中国古代文化乃至世界文明史都有着重要意义。
开放项目
1、古滇艺海大码头
2、古滇湿地公园
3、樱花谷、爱心广场
4、昆明市滇池湿地管理中心
5、七彩云南·古滇温泉山庄
6、滇池国际养生养老度假区养老小镇
7、七彩云南·欢乐世界主题乐园
这一趟旅途，即将进入七彩云南欢乐世界。初入大门，只见其富丽堂皇的干栏式建筑，激动的心情溢于言表。进入游乐园，映入眼帘的便是一个巨大的摩天轮，像一只孔雀一样，优雅地屹立在整个欢乐世界的中心，缓慢旋转，缓慢开屏，缓慢而烂漫。走着走着，仿佛置身于魔法的世界，令人浮想联翩，思绪飞扬。
去看昆明湖，别有一番风味，既可以聆听音乐喷泉的美妙歌声，又可以欣赏孔雀公主在湖中翩翩起舞，光影和声音的特效相得益彰，以山水为背景，满湖的灯光与湖水的颜色交相辉映，勾勒出一幅绚丽而神奇的画卷；去四季花海，畅游在鸟语花香的世界，优美的景色，令人沉醉其中；去民族剧院，观看民族舞蹈，近距离感受民族风光，享受一场视听盛宴；去镜子迷宫，让自己迷失在纵横交错的灯光图案里……
夜幕降临，月亮缓缓升起，迎接下一场的精彩。一场水秀，以摩天轮为背景，讲述了孔雀公主和王子唯美的爱情故事，恰到好处的灯光，动人心弦的音乐，这是一场唯美的视听盛宴。
占地1.2万亩。依托云南独特的气候文化资源和500英里的滇池景观宜居环境，打造了集中展示云南古代历史文化、云南民族文化和云南本土文化的一站式深度旅游目的地。
作为云南文化旅游产业转型升级的标杆项目，集生态环境示范、文化旅游、休闲度假、养老产业于一体，是南亚乃至东南亚具有国际影响力的大型文化旅游城市综合体。
小区实拍
国际生态旅游示范区：规划了1100亩优质湿地公园、700亩森林公园、云南艺术海码头、云南樱花谷、湖滨水系等景观，建设了完整的现代景观新南城、高原内陆湖滨城市。
湿地公园2019年
云南文化旅游产业转型升级标杆项目:围绕古滇文化、青铜文化、云南民族文化，打造具有古滇文化特色的长脊短檐干栏式建筑，如古滇博物馆、古滇剧院，在历史文化渗透中重塑世界对昆明的想象。
云南一站式旅游目的地：丰富多彩的云南·快乐世界、民族部落、温泉别墅、王宴美食世界、洲际、万一、皇冠假日三家酒店、南CBD等大型现代城市旅游设施、民族特色旅游设施，项目为云南目的地的一站式深度体验。
中国家庭健康活力养老示范基地：丰富多彩的云南古城，首创家庭健康活力养老模式，规划长腰山3800亩滇池国际健康养老度假村，以父母、亲生服务理念，打造娱乐、医疗、商业、餐饮、管家、物业管理六大服务体系，打造和谐、尊重、互助、友谊、快乐的活力社区。
环境设施：滇海500里，滇王林园，滇王湿地公园。
文化设施：古滇博物院旅游设施：多彩云南·欢乐世界、皇冠假日酒店、洲际酒店、万一酒店。
养老配套:养老商业小镇。
城市配套设施:南城CBD多彩云南古滇名城，将云南美好生活的碎片组合成1.2万亩的巨大生活场。多彩云南古滇名城的出现，让每一个追求生活的人都能在这里找到另一种不同于城市生活的美。
全卧室南向
咨询专线TEL:0871-68998880（官方）中介勿扰】
专属置业顾问电话：199 8711 8697 （微信同步）
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之前几年一直在昆明做房地产
本人去过昆明每个区，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业昆明。
其实买新房找我们真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜
打个简单比方 ，你自己去饭店吃饭花了100， 通过美团只要95， 网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，，渠道不一样而已
个人是零售跟我们是团购的意思
个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道还有优势
比如，每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有垃圾焚烧站，未来会不会规划高架桥，变电站，等等
昆明房产政策，银行贷款政策，昆明入户，都给你介绍的明明白白
我们专业专注昆明房产8年，我们更了解哪些楼盘和地段
更具升值空间，专业的人做专业的事
买新房，找我们不用花钱，昆明这边多交一个朋友不好吗？
省钱又省心，我自己都有置业昆明，会像帮自己买房一样，，给您最真诚的建议
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开放项目
1、古滇艺海大码头
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2022年的楼市“金九银十”即将进入尾声，相信过不了多久“金九银十已死”的标题又将铺天盖地的出现。
受疫情影响，今年“金九银十”的最后一次挣扎——“国庆”也算是以失败告终，虽是楼市“喜报”一片，实际收效一般。
从全国来看，据中指研究院发布数据显示，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。
单从昆明来看，据克而瑞数据显示，国庆整体转化率同比下滑0.59个百分点，其中来访同比下滑3成，成交下滑5成。成交均价也从2020年的15977元/㎡下滑至12862元/㎡。
这是不是意味着今年剩下的几个月楼市必将持续萧条？是入手还是再等等？
除了今年内发布的众多楼市政策利好，9月29日至30日，短短两天内楼市连收3项政策“大礼包”。
9月29日，央行、银保监会发布通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。（放宽首套房贷款利率下限）
9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（出售自有住房并1年内购房可享受退税优惠）
（图源：财政部）
9月30日，央行公告宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。（首套房公积金贷款利率下调0.15%）
10月10日，昆明市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款利率的通告，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。（首套房公积金贷款利率最低2.6%）
（图源：昆明公积金官微）
救市的举动已十分明显，业内纷纷表示，目前，政策已在托底楼市，已经“触底”。
而这也正证实了：楼市仍处在较为艰难的时期，哪怕传统的“金九银十”销量稍有起色也仍无济于事。
虽是如此，但销量已经能说明情况，为什么现在都不敢买房呢？
其实大半原因来自置业者：疫情影响，置业者自身的工作、生活都受到影响，不仅仅是改善、投资群体，还包括刚需群体。
在“房住不炒”的大环境下，刚需成为购房主力，而现如今，一切政策都利好刚需一族，本是好时机，大多数人却更愿意“观望”，他们变得更谨慎了，万一接下来更低呢？万一有更大优惠呢？万一烂尾呢？这些问题都在制约他们入手。
有专家认为，针对这一情况，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
若按这个说法，确实可以再等等，何况接下来还有双十一、年底大促，这些节点开发商似乎也不会放过，还是可以搏一搏。
据克而瑞统计数据，在国庆成交金额排名前十项目，有两类项目：
①低价：比如绿地滇池国际健康城、雅居乐中央雅府、大华公园天下等，以价换量、薄利多销，此类项目主要面对刚需/刚改客户；
②豪宅：比如龙江·金茂府、山海湾8号，主要是产品品质高，虽然量不多但单价较高。
不仅如此，9月30日昆明房协发布的《2022年昆明1-9月楼市top10榜单》，上榜的有书香云海、华夏四季。
一面是刚需，一面是豪宅。
刚需，既是“低价”，又能保障了业主要求的基本配套：学校、交通。以超高的优惠力度吸引购房者，这一道理很好说通。尤其是在如今昆明房价日趋下降的情况下，优质的刚需盘更能受到青睐。
那豪宅又是什么道理？其实，豪宅对标的客户也是资产宽裕的购房者，虽然受到如今大环境的影响，但是对于这部分的资金影响都是不大的，更何况，他们更看重的是保值性、增值性，甚至圈层配套价值，所以对于豪宅的需求，是不会改变的。
而部分的豪宅客户，都来自省外，这样的价格可能对他们来说仍是“洼地”。
按此逻辑，接下来销量走高，能卖得好的项目也仍是这两类项目。
如今来看，大部分在观望的购房者最想知道的就是这个问题，这价格还能再降吗？
从统计的58个样本城市销售数据来看，9月一手房销量再度下滑，一线城市同比下滑了9.7%，环比下滑了27%；二线城市，同比下滑了59%，环比下滑了6.9%；三四线城市，同比下滑了48%，环比下滑了9.9%。价格亦是逐月下降。
房地产大佬王石曾认为，未来随着家庭“421”的发展，一对年轻的夫妻至少能够继承来自双方父母的五套房产，结果可想而知，未来他们不会再有买房需求；在陕西的一次论坛上，金融专家朱云来指出，现阶段各大城市的房价实在是太高，现在的房价至少要下跌27%才能达到合理的水平；孙宏斌也曾说，房价如果下跌30%，那么房企就无法生存了。
这些业内人士的言论能透露出几个重点：
一是未来的房产需求将会削减；二是房价仍高，降价是市场导向；三是降价也该有空间，不会高于30%。
按照昆明房价下降前的均价15000元/㎡，若30%是底线，那么就说昆明房价不能降到10500元/㎡以下。从这点来看，开发商确实赚取了巨大的利润，昆明如今虽然在降价，但大部分楼盘幅度并不大。
按照房协9月房价数据，昆明均价13553元/㎡，比15000元/㎡虽有明显的下降，但似乎仍有下行空间。
若是接下来的两三个月，开发商打折促销、推出超低房源，那么这个房价势必还会下探，想买房，似乎也可以再等等！
受疫情影响，今年“金九银十”的最后一次挣扎——“国庆”也算是以失败告终，虽是楼市“喜报”一片，实际收效一般。
从全国来看，据中指研究院发布数据显示，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。
单从昆明来看，据克而瑞数据显示，国庆整体转化率同比下滑0.59个百分点，其中来访同比下滑3成，成交下滑5成。成交均价也从2020年的15977元/㎡下滑至12862元/㎡。
这是不是意味着今年剩下的几个月楼市必将持续萧条？是入手还是再等等？
除了今年内发布的众多楼市政策利好，9月29日至30日，短短两天内楼市连收3项政策“大礼包”。
9月29日，央行、银保监会发布通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。（放宽首套房贷款利率下限）
9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（出售自有住房并1年内购房可享受退税优惠）
（图源：财政部）
9月30日，央行公告宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。（首套房公积金贷款利率下调0.15%）
10月10日，昆明市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款利率的通告，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。（首套房公积金贷款利率最低2.6%）
（图源：昆明公积金官微）
救市的举动已十分明显，业内纷纷表示，目前，政策已在托底楼市，已经“触底”。
而这也正证实了：楼市仍处在较为艰难的时期，哪怕传统的“金九银十”销量稍有起色也仍无济于事。
虽是如此，但销量已经能说明情况，为什么现在都不敢买房呢？
其实大半原因来自置业者：疫情影响，置业者自身的工作、生活都受到影响，不仅仅是改善、投资群体，还包括刚需群体。
在“房住不炒”的大环境下，刚需成为购房主力，而现如今，一切政策都利好刚需一族，本是好时机，大多数人却更愿意“观望”，他们变得更谨慎了，万一接下来更低呢？万一有更大优惠呢？万一烂尾呢？这些问题都在制约他们入手。
有专家认为，针对这一情况，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
若按这个说法，确实可以再等等，何况接下来还有双十一、年底大促，这些节点开发商似乎也不会放过，还是可以搏一搏。
据克而瑞统计数据，在国庆成交金额排名前十项目，有两类项目：
①低价：比如绿地滇池国际健康城、雅居乐中央雅府、大华公园天下等，以价换量、薄利多销，此类项目主要面对刚需/刚改客户；
②豪宅：比如龙江·金茂府、山海湾8号，主要是产品品质高，虽然量不多但单价较高。
不仅如此，9月30日昆明房协发布的《2022年昆明1-9月楼市top10榜单》，上榜的有书香云海、华夏四季。
一面是刚需，一面是豪宅。
刚需，既是“低价”，又能保障了业主要求的基本配套：学校、交通。以超高的优惠力度吸引购房者，这一道理很好说通。尤其是在如今昆明房价日趋下降的情况下，优质的刚需盘更能受到青睐。
那豪宅又是什么道理？其实，豪宅对标的客户也是资产宽裕的购房者，虽然受到如今大环境的影响，但是对于这部分的资金影响都是不大的，更何况，他们更看重的是保值性、增值性，甚至圈层配套价值，所以对于豪宅的需求，是不会改变的。
而部分的豪宅客户，都来自省外，这样的价格可能对他们来说仍是“洼地”。
按此逻辑，接下来销量走高，能卖得好的项目也仍是这两类项目。
如今来看，大部分在观望的购房者最想知道的就是这个问题，这价格还能再降吗？
从统计的58个样本城市销售数据来看，9月一手房销量再度下滑，一线城市同比下滑了9.7%，环比下滑了27%；二线城市，同比下滑了59%，环比下滑了6.9%；三四线城市，同比下滑了48%，环比下滑了9.9%。价格亦是逐月下降。
房地产大佬王石曾认为，未来随着家庭“421”的发展，一对年轻的夫妻至少能够继承来自双方父母的五套房产，结果可想而知，未来他们不会再有买房需求；在陕西的一次论坛上，金融专家朱云来指出，现阶段各大城市的房价实在是太高，现在的房价至少要下跌27%才能达到合理的水平；孙宏斌也曾说，房价如果下跌30%，那么房企就无法生存了。
这些业内人士的言论能透露出几个重点：
一是未来的房产需求将会削减；二是房价仍高，降价是市场导向；三是降价也该有空间，不会高于30%。
按照昆明房价下降前的均价15000元/㎡，若30%是底线，那么就说昆明房价不能降到10500元/㎡以下。从这点来看，开发商确实赚取了巨大的利润，昆明如今虽然在降价，但大部分楼盘幅度并不大。
按照房协9月房价数据，昆明均价13553元/㎡，比15000元/㎡虽有明显的下降，但似乎仍有下行空间。
若是接下来的两三个月，开发商打折促销、推出超低房源，那么这个房价势必还会下探，想买房，似乎也可以再等等！
点赞02022年11月7日
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